Wohnung in Braunau am Inn

Hochwertige, sehr helle, gut aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung in guter Lage.

Zur Miete auf 3 bis 5 Jahre kommt eine sehr schöne, 2018 hochwertig sanierte, 3 Zimmer Wohnung mit Markenküche, verglaster Loggia, großzügigem Kellerabteil und Garagenplatz.
Die Wohnung befindet sich im 2. Lift-Stock eines Mehrparteienhauses der ISG in sehr guter Lage.
Der Braunauer Stadtplatz, das Inn Ufer, der Bahnhof sowie Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen etc. sind fussläufig erreichbar.
2018 wurde die Wohnung saniert. Hierbei wurden die Elektrik großteils, Böden, Türen und Türstöcke, das Badezimmer und WC, sowie die Küche und die verglaste Loggia hochwertig erneuert.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Der Grundriss ist modern und die helle, freundliche Wohnung ist perfekt eingeteilt.

Die Aufteilung ist wie folgt:

- Eingangsberreich/Flur: 9,56m²
- Büro / Gäste-Kinderzimmer: 9,2m²
- Schlafzimmer: 13.2m²
- Wohnzimmer: 21m²
- Küche: 7.9m²
- Badezimmer 2,77m²
- WC: 1,63m²
- Loggis verglast: 3,71m²
- Kellerabteil: 10m²
- Garagenstellplatz


Der Eingangsbereich/Flur, die Küche, sowie das Badezimmer und WC sind mit einer modernen, großen Fließe ausgestattet.
Das Badezimmer mit begehbarer Regendusche, hochwertigem Waschtisch, Spiegelschrank ist hell und freundlich und bietet ebenfalls Platz für eine Waschmaschine.
Die Toilette ist separat und ebenfalls über den Flur erreichbar.
Das Highlight der Wohnung ist ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit Ausgang auf die verglaste Loggia und angrenzender Küche.
Die Designer--Markenküche ist hochwertig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Von der Küche aus gibt es ebenfalls einen Ausgang zur verglasten Loggia.
Das Angebot rundet ein großes Schlafzimmer, sowie ein weiteres Zimmer welches sich als Büro oder Gäste/Kinderzimmer nutzen lässt ab.


Für weitere Fragen und um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen jeder Zeit zur Verfügung.

Kontakt:
Björn Benjamin Wenner
Poetsch Immobilien
Tel: [Telefonnummer entfernt]
Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 657
Betriebskosten € 300
Umsatzsteuer € 0

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Gesamtbetrag € 957

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Heizwärmebedarf: 73.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.06