Wohnung in Klosterneuburg

Genießen Sie Ihre herrliche Terrasse über den Dächern von Wien im Herzen von Döbling!

Zur Vermietung kommt eine lichtdurchflutete 88 m²-Dachgeschoß-Wohnung mit 3 Zimmern, die keine Wünschen offen lässt: Die Wohnung ist top-ausgestattet mit Vollholzparkett, Klimaanlage und einer hochwertigen Tischlerküche.

Über den Vorraum (mit Ausgang zu einem Balkon und Aufgang zur Dachterrasse) betritt man einen herrlich großen Wohnraum mit maßgefertigter Küche und 2 Loggien. 2 Schlafräume, 2 moderne Badezimmer, ein Abstellraum und 2 getrennte WCs runden den Komfort ab. Die riesige Terrasse, der Balkon in den Innenhof und die süd-seitigen Loggien laden dazu ein, Zeit im Freien zu verbringen und den Ausblick über Wien und bis zum Kahlenberg zu genießen.

Ein großes Kellerabteil ist ebenfalls nutzbar.
Die Beschattung erfolgt durch elektrische Markisen. Im Sommer sorgt eine Klimaanlage für zusätzliche Kühlung.
Die Wohnung verfügt über zwei separate Eingänge und kann daher auch gut als Homeoffice genutzt werden.

Das Wohnhaus aus der Jahrhundertwende liegt am Fuße der Hohen Warte und Nahe der Döblinger Hauptstraße, eine der beliebtesten Wohngegenden Döblings. Über einen gepflegten Hauseingang betritt man ein schönes gründerzeitliches Stiegenhaus. Die Wohnung selbst wurde im Zuge eines Dachgeschoßausbaus neu errichtet. Sie ist komfortabel über einen Lift erreichbar.

Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Anbindung sind exzellent (Station der Straßenbahnlinie 37 und der Buslinie 39A direkt vor der Haustür, damit beste Anbindung an die U-Bahnlinien U4).

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Beziehbar ab Dezember 2025.

Rechtliche Hinweise:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.

Entgegen dem in der Immobilienwirtschaft bestehenden Geschäftsgebrauch der Doppelmaklertätigkeit, ist die Maklerin einseitig nur für den Vermieter tätig. Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1415,95 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 220,42 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 163,64

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Gesamtbetrag € 1800

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