Wohnung in Klosterneuburg

2-Zimmer-Mietwohnung mit Loggia - Nähe U6 Josefstädter Straße & Ottakringer StraßeZur Vermietung gelangt eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,85m² zzgl. ca. 2,80m2 Loggia im 1. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in der Frauengasse, unweit der U6-Station Josefstädter Straße und Ottakringer Straße.Es handelt sich hierbei um eine Nachmietersuche – die Besichtigungstermine müssen vorab mit dem aktuellen Mieter abgestimmt werden!Wohnungsdetails:Wohnfläche: ca. 49,85m²Loggia: ca. 2,80m²Zimmer: 2Stockwerk: 1. LiftstockHeizung: Gas/ZentralheizungKellerabteil vorhandenAufzug im HausWohnung:
Die 2 Zimmerwohnung mit knapp 49,85m2 Wohnfläche und zzgl. ca. 2,80m2 Loggia liegt im 1. Liftstock und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung:ca. 5,12m2 Vorraumca. 24,97m2 Wohnkücheca. 11,63m2 Schlafzimmer ca. 6,02m2 Badezimmer mit Badewanne und Waschbeckenca. 2,21m2 WCca. 2,80m2 LoggiaMietkonditionen:Monatliche Miete: EUR 811,99 (inkl. Betriebskosten und USt.)Monatliche Wasser-Abwasser (Akonto): EUR 38,01Kaution: 3 BruttomonatsmietenBefristung: 4 JahreMietvertragserrichtungskosten: EUR 275,00 zzgl. USt.Provision: PROVISIONSFREILage & Umgebung:Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse (Frauengasse) im 17. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten von der U6-Station Josefstädter Straße sowie der Ottakringer Straße entfernt. Die zentrale, zugleich angenehm ruhige Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und beste öffentliche Anbindung.In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Drogerien, Apotheken), gemütliche Cafés und Restaurants sowie diverse Freizeit- und Kultureinrichtungen. Durch die Nähe zur Ottakringer Straße und Thaliastraße sind sowohl Nahversorgung als auch städtisches Leben leicht erreichbar.Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend:U6 Josefstädter Straße und Thaliastraße in wenigen Minuten erreichbarStraßenbahnlinien 2, 9, 44 und 46 sowie Buslinien in unmittelbarer UmgebungRasche Verbindung ins Stadtzentrum (ca. 10–15 Minuten)Grünflächen wie der Yppenplatz mit dem beliebten Brunnenmarkt sowie der Lerchenfelder Gürtelpark bieten Erholung im Freien und sind fußläufig erreichbar.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 57,20 kWh/m2a, welcher der Klasse C entspricht.Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap