Wohnung in Neulengbach

Diese Mietwohnung befindet sich am Ortsrand von 3061 Ollersbach, im Obergeschoss eines gepflegten Einfamilienhauses. Die Wohnung verfügt mit ca. 79m² über ein Wohnzimmer, ein geräumiges Vorzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Die Einbauküche ist mit allen Elektro- Einbaugeräten versehen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbeckenschrank und einem WC ausgestattet. Diese Wohnung wird mit einer Hauszentralheizung und mit Radiatoren beheizt. Das Gebäude wurde 1929 errichtet und 2013 generalsaniert, alle Kunststofffenster sind in Zweifachverglasung ausgeführt. In den Wohnräumen sind Parkettböden verlegt, Bad- WC und der Vorraum sind verfliest, in der Küche befindet sich ein Kunststoffbelag.Den Bahnhof Ollersbach erreichen Sie in 12 Gehminuten oder 2 Autominuten. Das 6 km entfernte Zentrum von Neulengbach bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheken, Ärzte, Restaurants u.v.m. Zu erreichen mit dem Auto in 8 Minuten oder mit dem öffentlichen Verkehrsmittel (REX) in 23 Minuten. Sehenswert und nur 4 Autominuten entfernt befindet sich Schloss Baumgarten, das auch für Veranstaltungen genutzt werden kann. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in St. Christophen und ist ebenfalls nur 4 Autominuten entfernt.Flächen- und Raumaufteilung der Mietwohnung:
• Wohnnutzfläche, ca. 78,5 m²
• 3- Zimmerwohnung, teilmöbliert• 1 Stauraum am Stiegenpodest, ca. 4,0 m²
• 1 Vorzimmer, ca. 6,3 m²
• 1 Küche, ca. 11,1 m²
• 1 Badezimmer inklusive WC, ca. 7,3 m²
• 1 Wohnzimmer, ca. 23,5 m²
• 1 Schlafzimmer, ca. 16,4 m²
• 1 Kinderzimmer, ca. 9,9 m²Garten: Teile des Gartens können nach Abstimmung mit der Vermieterin mitbenützt werden.Monatliche Kosten:
• Mietzins: 554,00 € brutto
• Betriebskosten: 160,00 € brutto
• Wasser: 6,00 € brutto
• Heizung: 90,00 € brutto
• Strom: 50,00 € brutto
Summe der monatlichen Kosten: 860,00 € bruttoFür die Heiz-, Strom-, Wasser-, Kanal- und Müllkostenkosten erfolgt jährlich eine Gesamtkostenabrechnung nach dem tatsächlichen Verbrauch.Angaben gemäß gesetzlichen Erfordernissen:
• HWB: 196 kWh/m²a / Klasse E
• fGEE: 2,63 / Klasse EMietkonditionen:Kaution: 3 Bruttomonatsmieten, in barDer Mietvertrag ist auf 5 Jahre befristet. Nach Ablauf der 5 Jahre ist eine Verlängerungsoption einvernehmlich möglich.Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/10110 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und dem Grundriss zur Verfügung!Kontaktperson: Rudolf LacknerSollten Sie noch Fragen haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] erreichen oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <5.000m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap