Villa mieten in Hinterbrühl

Place of Light, Space & Serenity-
Ein Zuhause für kreative Köpfe, Familien und KosmopolitenIn einer der begehrtesten Lagen der Hinterbrühl erwartet Sie eine Villa, die Raum, Licht und Atmosphäre auf besondere Weise vereint. Auf einem Grundstück von ca. 1.000 m² präsentiert sich ein mediterranes Refugium mit klarer Architektur, großzügigen Flächen und beeindruckendem Ausblick – geschaffen für Menschen, die Wert auf Stil, Ruhe und Individualität legen.Die rund 430 m² Wohnfläche auf drei Ebenen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen.
Lichtdurchflutete Räume, edles Ahornvollholzparkett , eine offene Küche, die zum Genießen einlädt, und ein Kamin, der Atmosphäre schafft, prägen den Wohnbereich und schaffen ein harmonisches Raumgefühl.Ausstattung & HighlightsCa. 430 m² Wohnfläche auf 3 EbenenFlexible Raumaufteilung – ideal für Familie, Gäste oder BüroHochwertige Materialien: Ahornparkett, Fußbodenheizung, KaminLichtdurchflutete Räume mit beeindruckender DeckenhöheSauna- und Wellnessbereich mit MassagezoneSeparate Wohneinheit für Gäste oder PersonalÜberdachte Terrassen & Pooldeck mit PanoramablickVorbereiteter Liftschacht für barrierefreien AusbauSicherheitsausstattung: außenliegende, bruchsichere RolllädenFazitDiese Villa ist kein Ort, den man einfach besichtigt – man spürt sie.
Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere im Alltag suchen.Objektdetails•Grundstück 1000m2•Baujahr 2000, letzter Renovierung 2023•Bauweise Ziegelmassiv Wienerberger, Satteldach•Ca. 430 m² Wohnfläche | Ca. 200 m² Terrassen | 3 Ebenen•6 Schlafzimmer | 3 Wohnzimmer | 4 Bäder | 5 WCs•Vollholzküche/Granit  mit Miele-Geräten•Gas Heizung, Radiatoren und Fussbodenheizung•Warmwasser über Solar•Kamin mit Heiz- und Kachelofenfunktion•HWB  78 C, IGEE 1.00 B•Vollholzküche/Granit  mit Miele-Geräten•Überdachter (Flett) Pool (Beschichtung sanierungsbedürftig)•Sauna, Massage-/Whirlpoolraum, Partyraum•Wirtschaftsküche•200 m² Granitgelämmt 60x60 (2018)•Marmorböden im EG, Feinsteinzeug im UG•Werkstatt mit Starkstrom•Alarmanlage & Kameraüberwachung•Lift (Schacht) vorbereitet•Doppelgarage mit Ölabscheider und Starkstromanschluss•Wasser Entkalkungssystem•Außenrollos – temperatur- und bruchsicher•Sofort beziehbar, teilmöbliert•Belletage mit Cathedral Ceiling, Küchenschluss, Bad und WCMietkaufmodell – Flexible Option zum EigentumFür diese Liegenschaft wird ein attraktives Mietkaufmodell angeboten, das Wohnen und Eigentum auf ideale Weise verbindet – mit klaren Konditionen und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten.Vereinbaren Sie Ihren privaten Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Immobilie.
DI Ljupka Zanoni gerne persönlich zur Verfügung.
[Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Klinik <2.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap