Wohnung in Graz

Provisionsfrei: Sonnige 2 ZIMMER-Wohnung, größerer Balkon 5m², größere Wohnküche möbliert, Abstellraum, Vorraum, neuwertiges Bad mit Wanne / Fenster und WM-Anschluss, neuwertiges WC extra, letzter Stock, nähe Hauptbahnhof!

Auf einer Wohnfläche von ca. 72m² verteilen sich in der Kindermanngasse nähe Hauptbahnhof im 4. Obergeschoß (letzter Stock) ohne Lift perfekt wie folgt: 2,5 Zimmer, davon 1 größeres und sonniges Wohnzimmer ca. 18m² (nicht getr. begehbar), 1 größeres und sonniges Schlafzimmer ca. 18m² (getr. begehbar), größere Wohnküche möbliert ca. 18,5m² mit größeren Balkon ca. 5m² und neuwertiger Einbauküche inkl. Geschirrspüler etc. - Innenhof (getr. begehbar), Abstellraum, Vorraum, größeres bzw. neuwertiges Bad ca. 6,2m² mit Wanne / Fenster und WM-Anschluss, neuwertiges WC extra, Holzdielenböden, UPC- bzw. Telekom-Anschluss, Rollläden und die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt (exkl. Heizung - wird direkt mit dem Anbieter abgerechnet).

Die Wohnung wurde vor dem aktuellen Mieter Saniert und daher befindet sie sich in sehr guten Zustand! Sobald die Wohnung zurückgenommen wurde Anfang Februar 2026, wird die Malerfirma alle Zimmer bzw. Räume frisch ausmalen, Sanitäranlagen (Bad + WC) werden vom Installateur überprüft, Einbauküche wird überprüft, Elektrik bzw. Sicherungskasten werden überprüft usw. und nach Beendigung der Arbeiten wird die Wohnung noch von der Firma gereinigt!

Günstige Parkmöglichkeit für Bewohner gibt es in der "blauen Zone" oder es könnte wenige Schritte entfernt ein Parkplatz in der Tiefgarage extra angemietet werden. Die Wohnung ist durch die sehr gute Aufteilung sowie zentrale und ruhige Lage, optimal geeignet für ein Pärchen oder berufstätige Singles (z.B. Studenten), da sie um Beihilfe ansuchen können (Wohnunterstützung).

Haustiere: Die Haltung einer Katze geht in Ordnung. Wenn sie einen ruhigen bzw. familienfreundlichen Hund haben, geht die Haltung ebenfalls in Ordnung.

Sehr gute GVB-Verbindung mit dem Bus: 31er, 32er, 33er, 40er, 67er mit Anbindung zum Jakominiplatz, KF-Universität, Kunst- bzw. Musik-Universität, Campus Alte TU-Graz (Rechbauerstraße), Roseggerhaus, Lend, Gösting, Shopping-Center-Nord usw.!

Mietbeginn: 01.03.2026
Beihilfe: Ja - möglich
Mietdauer: unbefristet
Kaution: € 2.000,--
""Provisionsfrei""
Miete inkl. BK: € 661,-- (exkl. Heizung, Strom)

Eine Besichtigung ist nach vorheriger telefonischer Vereinbarung von Montag bis Freitag möglich und erreichen können sie mich von 09:00 – 18:00 Uhr!

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