Wohnung in Anif

Salzburg! Schöne 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse und Balkon !In der "Anif-Residence" in einem gepflegten Neubau (BJ 2013) gelangt eine schöne 2-Zimmer Wohnung mit ca. 68,78 m² Wohnfläche, Terrasse ca.13,90m² und Balkon ca.7,60m² zur Vermietung.Es besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenplatz  anzumieten.Aufteilung/Ausstattung:
• Vorraum
• Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse
• Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
• Badezimmer mit Badewanne
• WC separat
• Abstellraum mit WM-Anschluss 
• Fliesen/Parkett
• Kellerabteil: Ja
• Heizungsart: GasetagenheizungMonatliche Mietzinsaufstellung
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.281,37 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 232,85 (zzgl. 10% USt)
Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 69,58 (zzgl. 20% USt)
Gesamtmietzins inkl. BK, HK-Akonto, Stellplatz und USt: € 1.749,14Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.Kaution: 3 BMMBezug: 1.12.2025
Mietvertrag: 5 Jahre befristetLage/Infrastruktur:
Tolle Lage in der Hellbrunner Straße am Salzachufer Nähe Volksgarten.Hofer                               1,9km
Spar                                3,0km
Maximarkt                       1,4km
Lidl                                  1,9km
Billa                                 3,2km
Bipa                                 5,0km
DM                                  1,9km
Apotheke Untersberg      2,8kmÖffentliche Verkehrsmittel: 
Bus :
270 + 28  Anif Schlosswirt   160m
25            Anif Friesacher    150m
Bahnhof:
Elsbethen         4,7km
Puch Urstein    5,6km
Salzburg Süd   3,6kmWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap