Wohnung in Klosterneuburg

Diese charmante Altbauwohnung in der Hölzlgasse befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1904 (kein Lift). Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen Grundriss, hohe Räume (ca. 3 m Raumhöhe) und den typischen Altbaucharme. Dank hof- und straßenseitiger Ausrichtung genießen Sie ein helles, angenehmes Wohnambiente mit einem herrlichen Blick auf das Stift Klosterneuburg.RaumaufteilungVorraum: 26,95 m² – zentraler Eingangsbereich mit BalkonzugangZimmer 1: 26,41 m² – perfekt als WohnzimmerZimmer 2: 34,35 m² – ideal als Hauptschlaftzimmer mit Zugang zum westseitigen Balkon und zum BadezimmerZimmer 3: 26,21 m² – ideal als Büro oder KinderzimmerKüche: 11,87 m² – voll ausgestattet, mit FensterBadezimmer: 12,98 m² – mit Badewanne und Dusche, Doppelwaschbecken und FensterWC 1 & 2: separat (1,33 m² / 1,53 m²)Abstellraum: 2,40 m²AusstattungFischgrätparkett in allen WohnräumenFliesen in Bad, WC und KücheGasetagenheizungGroßes KellerabteilLärmschutzverglasungLage & InfrastrukturDie Wohnung befindet sich im Zentrum von Klosterneuburg in der Hölzlgasse. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Cafés, Schulen und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.Kindergarten 200 m entferntGymnasium 400 m entferntPrivatgymnasium Erzdiazöse Wien 2000 m entferntVerkehrsanbindung:S40 Richtung Wien Franz-Josefs-Bahnhof & KritzendorfBusverbindungen nach Maria Gugging, Höflein a. d. Donau und Wien-HeiligenstadtBahnhof Klosterneuburg Kierling in der NäheLandesklinikum Klosterneuburg in GehweiteKosten & Vertragsdetails:Miete inkl. BK und 10 % UST: € 1661,13Kaution: 3 BMMBefristung: 5 Jahre mit VerlängerungsoptionInteresse geweckt?Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme![Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap