Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee

In einer ruhigen Nebenstraße in Viktring befindet sich diese moderne Dachterassenwohnung. Sie wurde liebevoll auf den neuesten Stand gebracht und umfasst eine moderen Küche, hochwertige Böden und neue Bäder.

Die Wohnung bietet drei Schlafzimmer und zwei schöne Bäder. Eines davon ist mit einer Regendusche, Grohe-Armaturen, einer Doppel-Badewanne und einem WC ausgestattet. Ein weiteres Gäste-Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein WC, zusätzlich gibt es ein separates WC. Das großzügige Wohnzimmer bietet neben einem offenen Kamin auch den Zugang zur Dachterrasse und zu einem der beiden überdachten Balkone. Die Küche ist komplett ausgestattet mit Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler sowie einem Abstellraum.

Die großzügige Nordwest-Terrasse (ca. 60 m²) mit Pergola lädt zum Entspannen ein und bietet im Sommer die perfekte Möglichkeit zum Grillen und Sonne tanken. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei überdachte Balkone, jeweils ca. 18 m² groß. Dieses repräsentative Wohnung besticht durch eine hervorragende Raumaufteilung sowie lichtdurchflutete Räume.

Im Preis inkludiert ist ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage. Weitere Parkplätze befinden sich vor dem Haus und sind Eigentum der Wohnanlage.
Die Wohnung befindet sich im 2. und letzten Stockwerk, ohne Lift.

Öffentliche Verkehrsmittel, Apotheken, Supermärkte, die Post, Ärzte und Schulen sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Raumaufteilung:
Wohnzimmer mit offenem Kamin (Zugang zu Terrasse und Balkon 1): 39,80 m²
Voll ausgestattete offene Küche: 9,45 m²
Abstellraum: 1,21 m²
Vorraum 1: 9,09 m²
Vorraum 2: 9,05 m²
Zimmer 1: 14,73 m²
Zimmer 2: 16,10 m²
Badezimmer 1 (Dusche, Toilette): 5,33 m²
Toilette: 1,78 m²
Zimmer 3 (Zugang zu Balkon 2, begehbarer Kleiderschrank): 23,25 m²
Badezimmer 2 (direkter Zugang von Zimmer 3; Dusche, Badewanne, Toilette): 7,24 m²
Balkon 1: 18,36 m²
Balkon 2: 18,36 m²
Terrasse: 60 m²

Wohnfläche gesamt: ~137 m²
Terrasse & Balkone gesamt: ~96 m²
Gesamtfläche: ~233 m²

**Lage**

Die Wohnung ist ideal, um sich nach einem Arbeitstag zu entspannen. Den Wörthersee erreicht man in nur 5 Minuten mit dem Auto und in 10 Minuten mit dem Bus. Ob Schwimmen oder die Natur genießen – beides liegt direkt vor der Haustür.

Öffentliche Verkehrsmittel, Apotheken, Supermärkte, die Post, Ärzte und Schulen sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

**Sonstiges**

Das Objekt ist aktuell noch vermietet und ab Mitte Jänner 2026 verfügbar, der genaue Einzugstermin kann nach Absprache vereinbart werden.

Die Wohnung ist bis auf die Küche, den begehbaren Kleiderschrank und die Pergola unmöbliert. Die auf den Bildern gezeigten Möbel sind Beispieleinrichtungen.

Die Bruttomiete sollte nicht mehr als 30-40% des Netto-Haushaltseinkommens ausmachen und ist vor Vertragsunterzeichnung nachzuweisen.

Miete: 2205,59 €
Betriebskosten: 264,97 €
Heizkostenakonto aktuell: 114,44 € (Verbrauchsabhängig)
Summe: 2585 €

** Es wird um vorherige Zusendung des Mieterprofils gebeten. **