Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee

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Diese sonnige Zweizimmerwohnung befindet sich südwestlich des Stadtzentrums in einer angenehmen Wohnlage nahe der PÄDAK. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (ohne Lift) und überzeugt durch ihre südseitige Ausrichtung, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Alle Räume sind mit Parkettböden ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, ist hell verfliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche ist möbliert und kann vom jetzigen Mieter abgelöst werden – ist jedoch nicht Bedingung! Autoabstellplätze stehen nach Verfügbarkeit direkt vor der Wohnanlage zur Verfügung. Ein zugeordnetes Kellerabteil ergänzt das Angebot. Die sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe sorgt für eine komfortable und alltagstaugliche Wohnsituation.
gehört zur Wohnung. Sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe.

Wohnfläche:
ca. 49 m² plus Südbalkon

Raumaufteilung:
Wohnzimmer mit integrierter Küche
Schlafzimmer
Bad, WC
Vorraum

Mietkosten:
€ 436,07 Hauptmietzins
€ 105,88 Betriebskosten
€ 541,95
€ 54,20 10 '% Mwst
€ 596,15 Bruttomonatsmiete (Heizkosten sind extra!!!)

Heizkosten:
Fernwärme (wird nach Verbrauch abgerechnet)

Mietdauer:
Mietvertrag 3 Jahre (Option auf Verlängerung)
(Seitens des Mieters kann das Mietverhältnis, nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von drei Monaten, ohne Angaben von Gründen aufgekündigt werden).

Kaution:
€ 1.800,00 – Überweisung bis zur Mietvertragsunterzeichnung

Einzug:
März 2026

Vermittlungsprovision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Vermieter die Provision.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungen vor Ort oder
Fragen zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Herzlichst Ihre Andrea Gamnig