Wohnung in Baden

Zur Vermietung gelangt ab 01.02.2026 eine einzigartige 3-Zimmer-Wohnung am Rande des Stadtzentrums der charmanten Kurstadt Baden. Dieses durchdachte Objekt im Erdgeschoss besticht durch seine raffinierte Aufteilung und eine unvergleichliche Lage, die Naturverbundenheit und urbanen Komfort perfekt vereint.

Ihr neues Zuhause im Grünen:
Mit einer idealen Größe von ca. 75 m² eignet sich die Wohnung hervorragend für Paare und Familien. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige, ca. 350 m² große Eigengarten zur Alleinnutzung sowie die fast 20 m² große, überdachte Terrasse – Ihre private Oase zum Entspannen und Genießen.

Die Wohnhausanlage aus dem Baujahr 2000 präsentiert sich modern, sehr gepflegt und in einwandfreiem und trockenen Zustand.

Die durchdachte Raumaufteilung im Überblick:
+ Vorraum
+ Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
+ Separates WC
+ Praktischer Abstellraum
+ Schlafzimmer 1
+ Schlafzimmer 2: Ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzbar.
+ Wohnzimmer mit Essbereich: Der Mittelpunkt des Lebens, inklusive Zugang zu Terrasse und Eigengarten.
+ Küche: Eine hochwertige DAN-Einbauküche mit allen vor einem Jahr neu angeschafften Markengeräten (E-Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination).
+ Großzügiger Keller: Ca. 15 m² zusätzlicher Stauraum.

+ Ausstattungshighlights, die begeistern:
Moderner Tunnelholzkamin: Erleben Sie das Knistern des Holzes und wohlige Wärme. Der Kamin ist nicht nur ein stimmungsvoller Blickfang, sondern auch eine effiziente und behagliche Wärmequelle in den Wintermonaten.

+ Gartenparadies: Der traumhafte Eigengarten bietet Ihnen die Möglichkeit, eigenes Obst und Gemüse zu ernten. Himbeeren, Erdbeeren, Tomaten, ein Kirsch-, Apfel- und Feigenbaum sowie Bärlauch und viele weitere Pflanzen warten auf Sie.

+Fahrradabstellraum
+Kinderwagenabstellraum

Komfortable Details:
+Alle Fenster sind mit Rolläden und Fliegengittern ausgestattet.
+ Ein Personenaufzug ist im Haus vorhanden.
+Parken: Zwei private Parkplätze können für je 50 Euro monatlich extra angemietet werden.

Haustiere: Nach Absprache erlaubt.
Heizung: Beheizung mittels Fernwärme.

Einzigartige Lage direkt an der Natur:
Die Lage dieses Objekts ist einfach einzigartig schön. Der angrenzende Wald und der vorbeifließende Fluss Schwechat sorgen im Sommer für eine angenehm kühle Brise. Über den Garten haben Sie einen direkten Zugang zum Wald und zum beliebten Fahrradweg Helenental. Im Frühling finden Sie im Garten und im Wald reichlich frischen Bärlauch.

Infrastruktur und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür:
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Das bekannte Hotel Sacher, das Strandbad, Tennisplätze, Spielplatz Holzrechenplatz, die Hauswiese sowie wunderbare Ausflugsziele wie die Burgruine Rauhenstein sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Verkehr: Eine Bushaltestelle (Linien 306/308 alle 15 Min.) befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt. Bahnhof Baden, Autobahnanschluss und die Straßenbahn sind ebenfalls schnell erreichbar.

Alltag: Das Stadtzentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Konditionen:
Miete (inkl. Betriebskosten): 1.490 Euro monatlich.
Parkplätze: Zuzüglich 50 Euro pro Parkplatz monatlich.
Mietdauer: Befristet auf 3 Jahre, gerne mit Option auf Verlängerung.

Beziehbar ab: 1. Februar 2026.

Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt, Besichtigungen sind daher nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Kontakt:
Für Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Tormasi gerne unter Tel: [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause, wo Stadtleben und Naturerlebnis perfekt harmonieren!