Doppelhaushälfte mieten in Eisenstadt

Das in Baumeisterqualität 2011 ziegelmassiv errichtete Doppelhaus mit Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss ist ab sofort zu vermieten. Die Raumaufteilung der einzelnen Geschosse ist auf den beigefügten Grundrissen ersichtlich.
Der Doppelhaushälfte Top 1 ist ein Garten mit ca. 115 m² zugeteilt. Eine Eingrenzung der Grünfläche wird mit dem Mieter besprochen und auf Wunsch zu einem späteren Zeitpunkt vermieterseitig erledigt.
Der auf dem Gesamtgrundstück befindliche Schwimmteich mit Badehaus sowie der Zugang zu diesem Bereich ist von der Vermietung laut vorliegender Grundstücksteilung ausgenommen.

Der Mieter ist zuständig für einen Abschluss einer in der Deckungssumme ausreichenden Haushaltsversicherung, die jährliche Wartung der Gastherme, die Pflege der zugeteilten Gartenfläche und bei Bedarf für den gesetzerfüllenden Winterdienst.
Bei der zu vermietenden Wohneinheit sind bauliche Veränderungen gänzlich ausgeschlossen, die neuwertige Möblierung im Vorraum, dem Wohn- und Essbereich, der Küche und den Bädern ist wie bestehend zu belassen.

Ist Top 1 zu groß? Entspricht die monatliche Belastung nicht ihren Vorstellungen und Wünschen?
Dann könnte Sie vielleicht Top 2 - die kleinere der beiden Doppelhaushälften - interessieren!
Zu finden auf unserer Homepage unter der Objektnummer 725103.

Mietdauer:
Die Mietdauer wird vertraglich auf unbestimmte Zeit mit beiderseitiger halbjährlicher Kündigungsfrist abgeschlossen. Der Mieter verzichtet in den ersten 3 Jahren auf sein Kündigungsrecht!
Es wird schon jetzt darauf hingewiesen, dass die Liegenschaft nicht verkauft, sondern in späteren Jahren für den Eigenbedarf genutzt werden wird.

Miete, Betriebskosten (Verwaltung, Versicherung, Gemeindeabgaben, Steuer, Kanal, Müll, Wasser, Rauchfangkehrer), Heizkosten:

Hauptmietzins € 1.300,-
Betriebskosten € 260,-
Heizkosten € 140,-
Bruttomiete: € 1.700,-

Betriebskosten und Heizkosten sind Akontozahlungen und werden jährlich abgerechnet.
Die Stromkosten trägt der Mieter durch einen direkten Vertragsabschluss mit dem Versorger.

Kaution Mieter = 3 BMM = 3 x € 1.700,- = € 5.100,00
Provisionsfrei für den Mieter gemäß § 17a Maklergesetz

Ein Stellplatz in der als Nebengebäude ausgeführten Doppelgarage kann zusätzlich angemietet werden.

Basierend auf dem Energieausweis vom 12.06.2010, gültig bis 11.06.2022 ist der HWB 31 kWh/m²a
Ein neuer Energieausweis wird gerade erstellt, ein Elektrobefund vom 27.10.2025 liegt bereits vor.

Hinweis:
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!