Wohnung in Graz

Exklusive Neubauwohnungen in den ReininghausgründenBeschreibungWillkommen in einem der zukunftsweisendsten Wohnquartiere von Graz: den Reininghausgründen. Hier finden Sie moderne Neubauwohnungen, die ein urbanes Lebensgefühl, höchste Wohnqualität und eine hervorragende Lage vereinen. Die großzügigen Freiflächen der Einheiten bieten beeindruckende Ausblicke – unter anderem auf den Grazer Schlossberg, welche ein einzigartiges Wohnambiente mitten in der Stadt schaffen.Highlights der WohnungenDurchdachte Grundrisse mit offenem WohnkonzeptGroßzügige Balkone und TerrassenHochwertige Ausstattung und stilvolle ArchitekturHelle Räume dank großer FensterflächenNachhaltige Bauweise und energieeffiziente TechnologienLeben in den ReininghausgründenDie UNESCO Esplanade bildet das Zentrum dieses neuen Stadtteils und steht für ein modernes aber auch nachhaltiges Stadtleben. Die Lage verbindet städtischen Komfort mit Erholung im Grünen. Ein ideales Umfeld für Singles, Paare und Familien. Zahlreiche Nahversorger, Cafés, Parks sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung machen die Reininghausgründe zu einem Ort mit Zukunft und Qualität.Wohnung W63Die 1-Zimmer Wohnung mit ca. 33,61 m² Wohnfläche und ca. 3,35 m² Balkon liegt im 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:Vorraum mit Kochnische: ca. 7,89 m²Zimmer: ca. 21,69 m²Badezimmer (inkl. WC): ca. 4,03 m²Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.Mietkosten:Hauptmietzins Miete: 349,00 € zzgl. 10 % USt.
Betriebskosten:  60,50 € zzgl. 10 % USt.
Umsatzsteuer: 40,95 €
Bruttomiete: 450,45 €Nebenkosten:Kaution: 3 MonatsmietenMietvertragserrichtung für die Wohnung: € 300,60 (inkl. 20% USt.)Infrastruktur: Hier sind sowohl sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens,
als auch Erholungsorte wie den Reininghaus-Park, in wenigen Gehminuten erreichbar.Spar: 200 mMartin Auer: 150 mKindergarten: 300 mReininghauspark: 350 mEnergieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt  30,23 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Der Gesamtenergieeffizienzwert beträgt 0,78 welcher der Klasse A entspricht.Besichtigen Sie Ihren Wohntraum im Herzen der Reininghausgründe!Erleben Sie das Beste, was das Grazer Stadtleben zu bieten hat. Frau Gloria Berger steht Ihnen für Fragen oder eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung:
Telefonisch unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt].Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <175m
Apotheke <875m
Klinik <100m
Krankenhaus <850m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <100m
Universität <400m
Höhere Schule <475m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <1.025m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <275m
Post <425m
Polizei <300m

Verkehr
Bus <25m
Straßenbahn <25m
Autobahnanschluss <3.625m
Bahnhof <375m
Flughafen <8.900m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap