Wohnung in Klosterneuburg

Charmante 3-Zimmer-Wohnung Nähe Bahnhof Hernals und Christine-Nöstlinger-ParkDiese charmante Wohnung befindet sich in der Pezzlgasse, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Hernals und dem beliebten Christine-Nöstlinger-Park entfernt.
Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit Erholungsmöglichkeiten im Grünen und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ideal für alle, die zentrumsnah wohnen und dennoch Ruhe und Lebensqualität genießen möchten.Details im Überblick:Zimmer: 3Wohnfläche: ca. 68,37m2Stock: 1. StockLage: Nähe Bahnhof Hernals und Christine-Nöstlinger-ParkMiete: Euro 1.099,00 (inkl. Betriebskosten)Befristung: 4 JahreBeziehbar: ab sofortMöblierung: Küche und BadAufzug: vorhandenWohnung:
Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 68,37m2 Wohnfläche liegt im 1. Liftstock und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung:ca. 10,36m2 Eingangsbereich/Diele/Vorraumca. 24,85m2 Wohnkücheca. 1,20m2 WCca. 4,24m2 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschlussca. 1,40m2 Abstellraumca. 11,18m2 Schlafzimmer 1ca. 15,20m2 Schlafzimmer 2Lagebeschreibung:Die Wohnung befindet sich in der Pezzlgasse in gefragter Wohnlage des 17. Wiener Gemeindebezirks. Der Bahnhof Hernals ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Der nahegelegene Christine-Nöstlinger-Park lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht diese Lage besonders attraktiv.Kosten:monatliche Miete: 1.099,00 Euro (inkl. Betriebskosten)Kaution: 3 BruttomonatsmietenProvision: PROVISIONSFREIMV- Errichtungsgebühr: 275,00 Euro inkl. 20% Ust.EnergieausweisDer Heizwärmebedarf beträgt 47,20 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap