Wohnung in Graz

Charmante Erdgeschosswohnung mit Terrasse & Garten – Banngraben 143, 8041 GrazDiese freundliche 51 m² Erdgeschosswohnung bietet ein gemütliches Wohnambiente in absoluter Ruhelage. Die Kombination aus 13 m² Terrasse und 35 m² Garten schafft zusätzlichen Raum für Erholung im Grünen. Dank der großen Fensterflächen und gepflegten Ausstattung präsentiert sich das Objekt hell, einladend und sofort bezugsbereit.Wohnung Top 4:Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,20 m² Wohnfläche zzgl. ca. 13,07 m² Terrasse und ca. 35,00 m² Gartenanteil gliedert sich in folgende Raumaufteilung:Eingangsbereich / Vorraum ca. 5,45 m²Wohnküche  ca. 24,11 m²Badezimmer mit Badewanne  ca. 5,11 m²separate Toilette ca. 1,43 m²Abstellraum: ca. 1,60 m²Schlafzimmer  ca. 13,30 m² Terrasse: ca. 13,07 m² Gartenanteil ca. 35,00 m²Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.Mietkosten:monatliche Mietkosten Wohnung inkl Stellplatz: € 920,26 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.Nebenkosten:Kaution: 3 MonatsmietenPROVISIONSFREIHighlights der WohnanlageAbsolute RuhelageCarport direkt vor der HaustüreGroße Balkontüren und helle FensterflächenTop ausgestatteter KüchenblockNur 7 Minuten zu Fuß zum Murpark GrazIn unmittelbarer Nähe: Interspar, BIPA, Restaurants, KleidungsgeschäfteCenter Ost in 6 Minuten mit dem AutoGute AutobahnanbindungRascher Zugang zum Murradweg – ideal für Radtouren und FreizeitAusstattung:Energieeffizient: Hochdämmender VollwärmeschutzKomfort: Moderne LiftanlageKomplett ausgestattete Einbauküche inkl. Geschirrspüler Eigenes Kellerabteil (im Mietpreis enthalten)Infrastuktur:Murpark Graz (7 min. zu Fuß)Center Ost Graz (10 min. mit dem Auto)Murradweg Graz Exzellente Anbindung an Autobahn Gute Anbindung an die öffentlichen VerkehrsmittelEnergieausweis:Heizwärmebedarf (HWB): 66,00 kWh/m²a – Klasse CGesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,99 – Klasse BIhr Ansprechpartner:
Herr Stephan Schlösser
Telefon: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <225m
Apotheke <325m
Klinik <3.750m
Krankenhaus <3.650m

Kinder & Schulen
Schule <575m
Kindergarten <575m
Universität <2.225m
Höhere Schule <3.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <375m
Einkaufszentrum <325m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <625m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <325m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <350m
Flughafen <5.975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap