Wohnung in Klosterneuburg

Wir suchen Nachmieter für unsere wunderbare Gartenwohnung mit Privatgarten in der Rötzergasse.

Die Wohnung besticht durch eine gute Raumaufteilung, exzellente Anbindung an die Öffis (43, 9, S-Bahn Hernals, 10A), man kommt fußläufig ins Grüne (Postsportplatz, Alszeile, Neuwaldegg, ...) und es gibt einen traumhaften, paradiesischen Privatgarten von 180qm.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
Flur
WC extra
Bad mit Badewanne, moderne Badmöblierung
2 Zimmer
Großzügiges Wohnzimmer mit Terrassentür zum südwestseitigem Garten.
Küche
Speisekammer

Um mehr Raum zu schaffen gibt es im Garten ein Blockbohlenhaus (11qm Innenfläche) mit Strom und LAN-Anschluss. Wir haben dort unser Büro eingerichtet, man kann es natürlich auch anders nutzen.

Die Terrasse ist mit Lerchendielen verlegt, eine geschmackvolle elektrische Markise spendet Schatten, die Einbauküche verfügt über hochwertige E-Geräte.
Bad, WC und Speisekammer wurden erst vor wenigen Jahren renoviert.

Eckdaten: 69,5qm + 11qm Gartenhütte + 180qm Garten
Monatliche Bruttomiete: 1105,54 Euro
Heizung: E-Heizung
Kaution: 3320,00 Euro
Ablöse für Hütte, Küche, Terrasse, Bad und WC: 5000,00 Euro
Beziehbar ab 1. Februar 2026

Besichtigungen sind für die erste Jännerwoche geplant.

Bitte zu berücksichtigen: wir sind die aktuellen Mieter. Wir können nur Nachmieter vorschlagen. Ob es letztlich zu einer Zusage kommt, können wir nicht entscheiden.

Mehr Fotos folgen.