Wohnung in Baden

Zur Vermietung gelangt eine sanierte, gut geschnittene und helle 2 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß in der Braitnerstraße 87 in Baden. Nur etwa fünf Gehminuten vom Bahnhof Baden entfernt, sind Sie in Windeseile in der Innenstadt von Baden bzw. mit den Öffis überall wo sie hin wollen und mit dem Auto in wenigen Minuten auf der Autobahn. Das Mietverhältnis ist auf 3 Jahre befristet und ggf. nach Absprache verlängerbar.

FAST FACTS:

! BESICHTIGUNGSTERMINE: Di., 23.12. 13- 16Uhr & Fr., 2.01.2026 von 12 - 16 Uhr.

- helle Wohnung im Erdgeschoß (nicht barrierefrei)
- Parkettböden
- moderne Fenster
- Bad und WC getrennt
- gut erhaltene Küche
- 1 Schlafzimmer
- 1 Wohnbereich
- 1 Abstellkammer mit Waschmaschine (Ablöse 300€)
- Bezug ab 1.1.2026
- Kaltmiete € 800.-
- Betriebskosten derzeit etwa € 341,81.- INKLUSIVE HEIZUNG und Kellerabteil
- Gesamtmiete WARM = € 1141,81.- mit derzeitigen Energiekosten
- neuer Elektrobefund
- Tierhaltung auf Katzen beschränkt (keine Hunde, keine Nagetiere)
- der auf dem Foto abgebildete Schreibtisch mitsamt Sessel wird entfernt und ist nicht Teil des Inventars

Spazieren Sie gerne virtuell durch die Wohnung: HIER KLICKEN


Sehr gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Halten Sie bitte entsprechende Einkommensnachweise bereit, damit Sie bei einer positiven Entscheidung Ihrerseits auf eine rasche Zusage hoffen können. Vor Ort erhalten Sie ein Expose mit sämtlichen relevanten Unterlagen.

Wir freuen uns bereits jetzt auf Sie!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 800
Betriebskosten € 121,28 zzgl 10% USt.
Heizkosten € 157,65 zzgl 20% USt.
Sonstiges € 16,02 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 46,86

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Gesamtbetrag € 1141,81

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Klasse Heizwärmebedarf: C
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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