Wohnung in Baden

Barrierefreie 2-Zimmer Gartenwohnung mit Terrasse und Garagenstellplatz in Zentrumsnähe!Diese 2020 neu errichtete Gartenwohnung, in absolut neuwertigem Zustand, in der Nähe des Josefsplatz und somit perfekter Infrastruktur, verfügt über eine westseitige Terrasse und Garten, Fußbodenheizung, A1 Glasfaser Internetanschluß, Echtholzparkettböden, ein Kellerabteil, ein Garagenstellplatz, ein Kinderwagenraum, ein Fahrradraum und eine schöne Einbauküche.Die Wohnung gliedert sich in:• Vorraum ca. 6,55m²• separates WC ca. 1,55m²• Badezimmer mit Waschbecken, WM-Anschluß und großer Dusche ca. 5,69m²• Zimmer ca. 13,48m²• Wohnküche ca. 31,73m²• Speis/AR ca. 2,72m²• Terrasse ca. 14,47m²• Garten ca. 24,82m²Die Wohnung wird mit Ausnahme der Küche, des Bettes (im Schlafzimmer) und einem Kasten im Abstellraum/Speis leer übergeben.Durche die zentrale Lage ist sowohl die Innenstadt mit der Fußgängerzone und ihren Cafes und Geschäften, als auch die Badner Bahn oder auch die Südbahn fußläufig erreichbar.Miete inkl. Betriebskosten und Ust. € 1.025,10 pro Monat. (Strom, Heizung und Warmwasser wird direkt auf den Mieter angemeldet und ist in der Miete nicht inklusive!!) Eine Haushaltsversicherung ist abzuschließen!!!Kaution: € 4.000,--Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann flexibel besichtigt werden. Mietdauer 5 Jahre und kann danach, wenn alles passt, gerne verlängert werden!Ich freue mich auf Ihre Anfrage: Michael Vajk, Tel. [Telefonnummer entfernt], Email: [E-Mail-Adresse entfernt]Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 32,00
HWB Klasse: BDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap