Einfamilienhaus mieten in Schwarzach

Dieses sehr gut erhaltene Haus mit Gartenanlage am Hang steht im Dorfzentrum von Schwarzach (Vorarlberg), die zu vermietende Grundfläche auf dem Anwesen umfasst ca. 680 m².

Der monatliche Mietpreis ist zzgl Nebenkosten (Heizung, Strom, Wasser, Internet, Hausrat- und Haftpflichtversicherung). Da die Nebenkosten je nach Anzahl Personen und persönlichen Gewohnheiten variieren, wird hier keine Schätzung abgegeben. Der Verbrauch an Heizöl beträgt erfahrungsgemäss ca. 2'000 Liter pro Jahr, kann aber variieren.
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Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Bank sind nur 5 Gehminuten entfernt. Volks- und Mittelschule sowie Bushaltestellen sind nur zwei Gehminuten entfernt mit sehr guter Anbindung nach Dornbirn und Bregenz im 15-Minuten- Takt.

Ein Wanderweg zur Basilika in Bildstein startet direkt vor der Haustür . Der Garten am Hang mit Südwest-Ausrichtung lädt zur gestalterischen Vielfalt mit Blumen und Stauden ein, auch könnte ein Nutzgarten mit beispielsweise Trauben angelegt werden.

Es steht unterhalb des Haus ein Autoabstellplatz im Freien zur Verfügung, wo zwei Autos hintereinander geparkt werden können, es hat keine Garage (!). Fahrräder können im Keller des Haus eingestellt werden. Es kann nicht direkt vor der Haustür geparkt werden. Es führt eine Treppe vom Parkplatz hoch zum Haus. Die Immobilie ist nicht geeignet für Personen, die nicht gut zu Fuss sind und auch nicht für Kleinkinder unter 4 Jahren. Die Immobilie ist geeignet für eine Familie mit bis zu 6 Personen oder für Personen, die im Homeoffice oder als Selbständige von zu Hause arbeiten. Das Haus kann auch als Zweitwohnsitz genutzt werden.

Das Haus verfügt im EG über eine grosszügige Küche mit Essbereich, ein grosses Wohnzimmer sowie ein Gäste-WC und ein separates Zimmer, nahe dem Hauseingang das als Lese-/Spielzimmer oder als Büro genutzt werden kann. Im UG befinden sich zwei Kellerräume sowie ein Bad mit Waschküche. Im OG befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC.

Wichtige Hinweise:
Mindestmietdauer 3 Jahre.
Keine Garage, aber zwei Stellplätze im Freien (hintereinander parken).
Nicht geeignet für Kleinkinder oder Personen, die nicht gut zu Fuss sind.
Die Möblierung in der Küche ist fix eingebaut und darf nicht entfernt werden.
Die Möblierung in den anderen Zimmern kann in Absprache mit dem Vermieter gegebenenfalls entfernt werden.

Das Haus ist ab Mitte Juni bzw. ab 1. Juli 2026 verfügbar. Die Mindest-Mietdauer läuft bis 31.5.2029 (ca. 3 Jahre, gilt für beide Seiten). Anschliessend kann ein neuer Mietvertrag vereinbart werden bzw. verlängert werden.
Der Mietpreis beträgt EUR 2'300,- pro Monat; Kaution EUR 7'000,-
In der Miete enthalten sind folgende Kosten:
• zwei Autoabstellplätze im Freien (hintereinander parken)
• Gebäudeversicherung
• Grundsteuer
• Rauchfangkehrer
• Wartungskosten Heizung
Zur Miete hinzu kommen folgende Kosten:
• Hausrat- und Haftpflichtversicherung
• Müllgebühr
• Wasser/Abwasser/Kanalgebühr, Zählermiete Wasser/Abwasser
• Strom, Netzgebühren und Abgaben
• Heizöl (ca. 2000 Liter p.a.)
• Internet und Telefon

Hangflächen und die Grünfläche unterhalb des Hangs werden durch den Vermieter gepflegt. Es besteht aber (in Absprache mit dem Vermieter) für den Mieter die Möglichkeit zur Nutzung dieser Flächen und wären diese Flächen dann von ihm zu pflegen. Grünflächen unmittelbar um das Haus, Fusswege und Treppen in der gesamten Gartenanlage sowie angrenzende Bepflanzung sind vom Mieter zu pflegen. Winterdienst auf Gehwegen, Treppen und Parkplatzflächen ist vom Mieter zu bewerkstelligen.

Vorhandene Fahrnisse (bewegliche Möbel, Waschmaschine, Trockner, Kühlschrank) können in Absprache mit dem Vermieter unentgeltlich genutzt werden. Vorhandene Möbel, für die der Mieter keinen Bedarf hat, werden im Dachboden eingelagert.

Entfernung von Einbaumöbeln ist in Absprache mit dem Vermieter möglich (hiervon ausgenommen sind die Küche und dortige Möbel), die damit verbundenen Arbeiten und Kosten sind vom Mieter zu tragen.
Haustiere sind in Absprache mit dem Vermieter erlaubt (max. 2 Tiere, keine exotischen Tiere). Bei Haltung von Haustieren beträgt die monatliche Miete EUR 2'350,-

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