Wohnung in Klosterneuburg

Sehr geehrte Interessenten!Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass wir während unseres Betriebsurlaubs vom 24.12.2025 bis einschließlich 06.01.2026 telefonisch nicht erreichbar sind.Ihre Anfrage wird sofort am 07.01.2026 von uns bearbeitet.1170 WienErstbezug nach Generalsanierung,4 Zimmer Neubauwohnung mit 39,70m2 großer Terrasse zu vermieten,weiters steht dem Mieter ein Swimmingpool und eine Sauna zur Verfügung,1. Stock,119,04m2 Wohnfläche zzgl. 39,70m2 Terrasse,Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer mit angrenzender Garderobe, Arbeitszimmer, separate Küche (Anschlüsse vorbereitet), Vorzimmer,Bad mit Wanne und WC,separates WC,Gasetagenheizung,2 Abstellräume stehen zur Verfügung,1 Kellerabteil (befindet sich im 1. Stock gegenüber der Wohnung) vorhanden,die Straßenbahnlinie 43 und die Buslinie 43A sind in wenigen Gehminuten erreichbar,Mietdauer: 10 Jahre,die Liegenschaft ist ab sofort verfügbar,BMM: € 1.890,00 ( inkl. BK und 10% UST. )Nebenkosten bei Anmietung:Kaution: 4BMMHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap