Einfamilienhaus mieten in Klosterneuburg

Dieses großzügige Wohnhaus mit einem fantastischen Ausblick über Wien biete auf 4 Etagen folgende Raumaufteilung:

Gartengeschoss mit eigenem Eingang: 2 Zimmer, Teeküche, Duschbad, Garderoberaum, Abstellraum, WC, Vorraum, Waschmaschinenanschluss, Technikraum : Gesamt 60 m²

Erdgeschoss mit 2. Eingang: Wohnzimmer mit offenem Kamin (25,6 m²) Esszimmer (14,9 m²), Küche, WC, Garderobe, Vorraum: Gesamt 60 m²

Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Abstellraum, Vorraum, Terrasse: Gesamt 53,9 m²

Dachgeschoss: 1 Schlafzimmer, Duschbad, 2 Abstellräume, Vorraum, Waschmaschinenanschluss, Terrasse: Gesamt 36,2 m²

Garten: 370 m² inklusive zweier großer Außenterrassen. Gartenhaus, Automatische Bewässerung

Das Haus wurde energieeffizient (3-Scheiben verglaste Fenster/Türen mit Außenjalousien)  in Ziegelbauweise errichtet.
Gasbrennwerttherme, Fußbodenheizung in jedem Raum individuell regelbar.
Parkett.
In den Bädern und WCs Villeroy & Boch – Fliesen.
Glas-Duschwände, Spiegelschränke.
EWE-Küche mit AEG-Geräten.
Klimaanlage in Ober- und Dachgeschoß.
Außenjalousien elektrisch.
32 Decken- und Außen-Lampen bereits montiert.
Internet in allen Zimmern.
Satelliten-Fernseher-Anschlüsse in allen Zimmern.
Video-Gegensprechanlage
Alarmanlage

Öffentliche Verbindungen:
Bus 44 A Grabengasse/Plachygasse

S45 Hernals: 20 Minuten
Schottentor: 35 Minuten
Stephansplatz: 43 Minuten
UNO-City: 58 Minuten

Miete:
Nettomiete: 4.000,-- EURO
Betriebskosten: 300,-- EURO
10 % MWST: 430,-- EURO
Bruttomiete: 4.730,-- EURO

Der HWB-Wert beträgt:  29,82 kWh/m2/a = BThis spacious apartment in a 2 family house has a fantastic view allover Vienna and offers the following room layout over 4 floors:Garden level with separate entrance: 2 rooms, kitchenette, shower room, cloakroom, storage room, toilet, entrance hall, washing machine connection, utility room: total 60 m²Ground floor with second entrance: Living room with open fireplace (25.6 m²) Dining room (14.9 m²), kitchen, toilet, cloakroom, entrance hall: Total 60 m²Upper floor: 2 bedrooms, bathroom with bathtub and shower, toilet, storage room, entrance hall, terrace: Total 53.9 m²Attic: 1 bedroom, shower room, 2 storage rooms, entrance hall, washing machine connection, terrace: total 36.2 m²Garden: 370 m² including two large outdoor terraces. Garden shed, automatic irrigation system.The house was built to be energy efficient (triple-glazed windows/doors with external blinds) using brick construction.
Gas condensing boiler, underfloor heating individually controllable in each room.
real wood parquet flooring (Doussie).
Villeroy & Boch tiles in the bathrooms and toilets.
Glass shower pannels, mirror cabinets.
EWE kitchen with AEG appliances.
Air conditioning in the upper floor and attic.
Electric external blinds.
32 ceiling and external lights already installed.
Internet in all rooms.
Satellite TV connections in all rooms.
Video intercom system.
Alarm system.Public transport connections:
Bus 44 A Grabengasse/Plachygasse.S45 Hernals: 20 minutes.
Schottentor: 35 minutes
Stephansplatz: 43 minutes
UNO-City: 58 minutesRent:
Net rent: 4.000,00 EUR
Operating costs: 300,00 EUR
10% VAT: 430,00 EURMonthly gross rent including running charges of the house: 4.730,-- EUROEnergy efficiency: BЦя простора квартира з фантастичним видом на Відень має наступне планування на 4 поверхах:Садовий рівень з окремим входом: 2 кімнати, міні-кухня, душова кімната, гардеробна, комора, туалет, передпокій, підключення для пральної машини, підсобне приміщення: загалом 60 м²Перший поверх з другим входом: вітальня з відкритим каміном (25,6 м²), їдальня (14,9 м²), кухня, туалет, гардеробна, передпокій: загалом 60 м²Верхній поверх: 2 спальні, ванна кімната з ванною і душем, туалет, комора, передпокій, тераса: загалом 53,9 м²Горище: 1 спальня, душова кімната, 2 комори, передпокій, підключення для пральної машини, тераса: загалом 36,2 м²Сад: 370 м2²включаючи дві великі відкриті тераси. Садовий сарай, автоматична система поливу.Будинок побудований з цегли з урахуванням енергоефективності (вікна/двері з потрійним склінням та зовнішніми жалюзі).
Газовий конденсаційний котел, підігрів підлоги з індивідуальним регулюванням в кожній кімнаті.
Паркетна підлога.
Плитка Villeroy & Boch у ванних кімнатах і туалетах.
Скляні душові перегородки, дзеркальні шафи.
Кухня EWE з побутовою технікою AEG.
Кондиціонер на верхньому поверсі і мансарді.
Електричні зовнішні жалюзі.
32 стельові і зовнішні світильники вже встановлені.
Інтернет у всіх кімнатах.
Підключення до супутникового телебачення у всіх кімнатах.
Відеодомофон.
Система сигналізації.Зв'язок з громадським транспортом:
Автобус 44 A Grabengasse/Plachygasse.S45 Hernals: 20 хвилин.
Schottentor: 35 хвилин.
Stephansplatz: 43 хвилини.
UNO-City: 58 хвилин.Орендна плата: BTranslated with DeepL.com (free version)Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap