Wohnung in Neumarkt am Wallersee

Moderne 2 Zimmer Wohnung in Reihenhausstil (Baujahr 2017) mit ca. 45 m² zu vermieten.
Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Zentrums von Neumarkt am Wallersee und erstreckt sich über 2 Geschoße.
Im Untergeschoß befindet sich der Wohnbereich inkl. Küche mit ca. 21 m².
Das offene Schlafzimmer mit kleinem Balkon und Badezimmer sowie Dusche und Waschmaschinenanschluß mit ca. 26 m² befinden sich im Obergeschoss.

Highlights der Wohnung

- kompakte Raumaufteilung
- sonnige Terrasse (Süd/West) ca. 20 m²
- KFZ Stellplatz direkt vor der Haustür
- Hochwertiger Neubau 2017
- zentrale Lage (Bahnhof und Zentrum in 5-10 min. erreichbar)
- hochwertige Materialien in der gesamten Wohnung verbaut

Kaution: 3 BMM
Verfügbar ab: März 2025
Möblierung: Küche
Mietdauer: Befristet auf 5 Jahre

Mietzins inkl. BK ohne Strom: € 790,-
Heizkosten (Gas): € 60.-
Gesamtmiete: € 850,-


Neumarkt am Wallersee liegt auf 552m Seehöhe am Ostufer des Wallersees rund 22 km nordöstlich der Landeshauptstadt Salzburg im Bezirk Salzburg-Umgebung (Flachgau). Damit ist die Stadtgemeinde Teil des Salzburger Seengebiets. Auf dem Bildungssektor verfügt Neumarkt über ein Schulzentrum mit: Höhere Bundeslehranstalt für wirtschaftliche Berufe, Handelsakademie und Handelsschule, Fachschule, Polytechnische Schule, Hauptschule und Volksschulen.

Die Stadt verfügt über mehrere Sportanlagen (Fußballplatz, Tennisplätze, Volleyballplatz), und am Wallersee gibt es zwei Strandbäder sowie eine Surfschule und einen Yachthafen. Zudem besteht die Möglichkeit des Boots- und Fahrradverleihs. Des Weiteren existiert am See ein Campingplatz. Dort passiert ein um den gesamten See führender Wanderweg. Wandermöglichkeiten gibt es außerdem im südlichen Bergland. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Gemeindeamt sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. In nur 5 Minuten erreichen Sie fußläufig das Stadtzentrum sowie den Bahnhof und diverse Bushaltestellen.

HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 718,18 zzgl 10% USt.
Heizkosten € 50 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 81,82

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Gesamtbetrag € 850

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Heizwärmebedarf: 59.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C