Wohnung in Klosterneuburg

HOCHWERTIG UND MODERN - EXKLUSIVES WOHNEN AM SCHAFBERG

Top 1:
Die rund 95m² große Gartenwohnung verfügt über eine knapp 21m² große Wohnküche, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, einen Abstellraum sowie über einen geräumigen Vorraum und eine separate Toilette. Die knapp 18m² große Terrasse kann praktischer Weise über jeden Wohnraum betreten werden. Ein absolutes Highlight ist der rund 115m² große Eigengarten, der vielen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet.Das Projekt:
In idyllischer Lage, direkt am Schafberg, wurde diese äußerst exklusive und sehr hochwertig ausgestattete Wohnhaus soeben fertiggestellt. Es besteht aus 9 Wohneinheiten und weiß absolut zu überzeugen. Jede Wohnung verfügt über großzügige Freiflächen und über zugeordnete Gartenflächen.
Die Wärme- und Kälteversorgung des Neubaus erfolgt über eine Tiefenbohrung und eine Wärmepumpe. Die Photovoltaikanlage am Dach speist zusätzlichen Strom in das Netz des Hauses ein. In den Wohnungen wurden Niedertemperaturfußbodenheizungen verlegt, die idealer Weise in jedem Raum separat zu regeln sind. Die Kühlung erfolgt über Klimageräte, die ebenfalls in allen Wohnräumlichkeiten installiert wurden.
Die geschmackvoll verfliesten Bäder (Feinsteinzeugfliesen 60x60 bzw. 30x60) sind mit Villeroy & Boch Badewannen, Handwaschbecken und Toiletten und Hans Grohe Armaturen versehen worden. Der sehr ansprechende Echtholzdielenboden (EICHE) sowie die großzügigen 3fach verglasten Glastüren und -fenster verleihen den Wohnungen schon beim Betreten ein spezielles und sehr angenehmes Wohngefühl. Die in weiß gehaltenen Wohnküchen sind ausschließlich mit SIEMENS - Geräten (Induktionsherd, Dampfgarer, Backrohr, Mikrowelle, Kühlschrank, Geschirrspüler) ausgestattet worden und lassen keine Wünsche offen.
Die hauseigene Garage verfügt über 11 Stellplätze (E-Ladestation teilweise schon vorbereitet). Komplettiert wird das Angebot durch Kellerabteile, einen Fahrradraum/ Kinderwagenraum sowie durch einen Müllraum.

Aufteilung:
• Vorzimmer
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Schlafzimmer mit Ensuit- Badezimmer mit Dusche und Toilette
• Badezimmer mit Badewanne
• separate Toilette
• Abstellraum 
• ca.18m² große Terrasse
• ca.115m² großer Eigengarten
• KellerabteilWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap