Wohnung in Klosterneuburg

360-Rundgang (gegebenefalls Link kopieren und in neuem Browserfenster öffnen):
https://my.matterport.com/show/?m=U8MW7zYwEH8Ruhige 2 Zimmer Neubauwohnung mit Loggia in der Dürauergasse (neben dem weitläufigen Kongresspark samt dem Freibad „Kongressbad“). Das Haus verfügt über einen sehr geräumigen Innenhof mit Grünflächen, Bänken, Sandkiste, etc. (siehe Fotos).Mietbeginn:
Ab 1. April 2026 möglichBefristung: 
5 JahreEckdaten: 
• 2 Zimmer (Wohnküche, Schlafzimmer) - 5,41 m2 Loggia
• 54,86 m2 Wohnfläche
• Vorraum 
• separates WC
• Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
• hochwertige Einbauküche mit allen Geräten (Geschirrspüler, Mikrowelle, Ceranfeld, Kühl-Gefrier-Kombi etc.)Infrastruktur und Verkehrsanbindung: 
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, etc.) und das Kongressbad sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Straßenbahnen (Linie 2, 10, 43) innerhalb von 2-3 Minuten fußläufig erreichbar, die S-Bahn (Linie S 45, Station Hernals) ist in 8 Minuten zu Fuß zu erreichen.Heizung: 
Zentralheizung und Warmwasserversorgung über Fernwärme. Die Heiz- und Warmwasserkosten sind separat zu bezahlen. Der/die Mieter*In schließt direkt mit dem Energielieferanten den Vertrag (Fernwärme).Miete: 
€ 904,00 Nettomiete
€  80,00 Betriebskosten
€  98,40 USt. (10 %)

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€ 1.082,40 BruttomieteKaution: € 3.500,- (einmalig vor Mietbeginn)Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap