Einfamilienhaus mieten in Unken

Dieses charmante Einfamilienhaus in Unken, Niederland 321 (5091), bietet auf 127 m² Wohnfläche großzügigen Raum mit 5 Zimmern und sucht aus beruflichen Gründen einen Nachmieter., zB. für die Familie im Grünen und ruhiger Lage am Land aber doch nahe an Stadt und urbanem Umland zwischen Salzburg und Saalfelden. Das möblierte Haus verfügt über eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Die 200 m² große Grundstücksfläche umfasst einen 200 m² großen Garten und eine 25 m² Terrasse nach Südwesten ausgerichtet, Für Fahrzeuge stehen 3 Parkplätze zur Verfügung.

Das Haus ist ab 01.04.2026 für eine monatliche Miete von 1.890 € (zzgl. 200 € Betriebskosten) verfügbar.

Das Haus gliedert sich in einen offenen Wohn- Essbereich und einem Büro im EG. Im EG sind daneben Küche, HWR, Toilette und Terasse virhanden. Im OG sind zwei geräumige Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer. Ein helles, modernes Bad bietet Komfort für die gesamte Familie. Mit einem Heizwärmebedarf von 55 (Energieeffizienzklasse B) und einem Gesamtenergieeffizienzfaktor von 0,71 bietet das Haus eine gute energetische Bilanz.

Die Ausstattung bietet gehobenes Interior wie Natursteinzeugs, Fliesen und weißen Eiche Parkettböden, hansgrohe Armaturen, eine neue vollausgestatte Küche mit Bosch Geräten, Viesmann Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Raumkühlung für die heißen Sommertage, Cat Verkabelung und TV in jedem Zimmer, Beleuchtungen mit Bewegungsmeldern (innen und außen). Das Material ist durchgängig aus Österreich und nachhaltig zertifiziert. Ein zentrierter Kaminschanschluss im Wohnbereich ist vorhanden und kann bei Bedarf fachmännisch in Betrieb genommen werden. Das Haus verfügt über eine eigene PV Anlage 6.25 kWp für den Eigenverbrauch.

Der Garten kann für Kinder, Hobbies, etc. weitestgehenst frei gestaltet werden und bietet einen ruhigen Platz für Familie und Freunde zum Verweilen. Die Gartenfläche umfasst ca 200m². Ein natürlicher Baumbestand schützt vor übermäßiger Hitze in den Sommertagen entlang eines kleinen Wildbaches an der Grundgrenze im Westen und rundet das Gesamtbild perfekt ab. Die Terasse bietet genug Platz für eine Grill- und Sitzecke für gesellige Stunden Auf der Ostseite vom Haus liegt eine Grünland Wiese und ermöglich einen unverbaubaren Blick in die Berge.

Vom Grundstück aus sind verschiedene Wanderwege begehbar. Die Saalach liegt nur 100m entfernt. In der Nachbarschaft sind viele Familien zugezogen, weil die Lage und vorhandene Infrastruktur alles Wesentliche bereitstellen. Ein ADEG Nahversorger ist vorhanden sowie Arzt, KFZ Werkstätten, Bäcker, Fleischer, Schwimmbad, MyGym, Restaurants, usw. Unken hat eine weit ausgebaute Infrastruktur und ist gut angeschlossen an Salzburg und Zell am See..

Wir suchen längerfristige Mieter. Kinder sind willkommen! In direkter Nachbarschaft gibt es zahlreiche Familien und Kinder aller Altersgruppen. Ein erzogener Hund ist natürlich auch willkommen! Gerne helfen wir euch auch bei der Urlaubsbetreuung eures Vierbeiners nach Vereinbarung.

Lage:
In Unken im Heutal sind zahlreiche Freizeitaktivitäten im Sommer wie Winter möglich. In direkter Nähe sind unter anderem Reiten, Bogenschießen, Ski, Fußball, Schwimmen, Rafting, Kampfsportarten, Musikschule, uvm vorhanden. Die Rupertus Therme und der Thumsee sind einfach mit dem Auto in kurzer Zeit zu erreichen. Weitere Informationen rund um Unken sind hier abrufbar: https://www.gemeinde-unken.at/

Die Volksschule und Kindergarten sind fußläufig vom Haus erreichbar. Für weiterführende Schulen /Lofer, Saalfelden, Salzburg) steht die Busverbindung 260 unmittelbar vor der Haustür zur Verfügung. Der Linienbus fährt mehrmals täglich nach Salzburg HBF über den Flughafen und Zell.

Entfernungen mit dem Auto sind ca:
• 7min Lofer
• 30min Saalfenden
• 20min Steinplatte
• 30min St. Johann Tirol
• 40min Kitzbühel
• 15min Bad Reichenhall
• 30min Salzburg Europark
• 25min Salzburg Flughafen
• 25min Chiemsee
• 10min Thumsee
• 25min Berchtesgaden
• 90min München
• 90min Innsbruck

Die Ablöse wird vom aktuellen Mieter als VHB angeboten, ist aber nicht verpflichtend für einen Mietvertrag. Die Ablöse umfasst nicht die Küche, Beleuchtung, Ausßenmöbel

Büro Schreibtisch, Stuhl, Schränke
Eingangsbereich Garderobe, Waschmaschine, Regale
Wohnzimmer Sofa, Esstisch mit Stühlen, Sofatisch, TV Bank, Spielecke
Badezimmer Schränke und Spiegel
Schlafzimmer Kleiderschrank, Nachttische, Komode, Doppelbett
Kinderzimmer Garderobe und Komoden
Gästezimmer Schreibtisch und Kleiderschrank