Wohnung in Leonding

Linz / Leonding / Hart / Franz-Klafböck-Straße 6 :Diese attraktive Wohnung in 4060 Leonding befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine sehr gut nutzbare Raumaufteilung sowie angenehme Wohnqualität. Mit 78,35 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder alle, die ein zusätzliches Arbeits- bzw. Kinderzimmer schätzen.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und bietet viel Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Ergänzt wird das Angebot durch eine Loggia (6,56 m²) – ideal für entspannte Stunden im Freien, ob Frühstück, Feierabend oder einfach zum Durchatmen.
Praktisch im Alltag: ein Abstellraum für Stauraum und Ordnung sowie ein separates WC. Ein Parkplatz ist bereits inkludiert, was die Wohnung besonders komfortabel macht.Raumaufteilung & HighlightsRaumaufteilungWohnfläche: 78,35 m²
Loggia: 6,56 m²Vorraum: 8,55 m² – zentraler Eingangsbereich mit Platz für Garderobe/StauraumWohnzimmer: 27,20 m² – großzügiger Hauptwohnraum mit vielseitigen EinrichtungsmöglichkeitenKüche: 6,67 m² – kompakt und funktional, gut in den Wohnalltag integrierbarSchlafzimmer: 14,32 m² – ruhiger RückzugsortKinderzimmer: 10,38 m² – perfekt als Kinderzimmer, Homeoffice oder GästezimmerBadezimmer: 4,37 m² – praktisch geschnittenWC: 1,94 m²Abstellraum: 1,71 m² – zusätzlicher Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte etc.Loggia: 6,56 m² – private Außenfläche für Sitzplatz, Pflanzen und EntspannungHighlights78,35 m² Wohnfläche mit effizienter, alltagstauglicher Aufteilung3 Zimmer (Wohnzimmer + Schlafzimmer + Kinder-/Arbeitszimmer)Loggia (6,56 m²) als angenehme AußenflächeParkplatz inklusive – komfortabel und zeitsparendSeparates WC – besonders praktischAbstellraum für extra Stauraum1. Obergeschoss – gut erreichbar, angenehme Wohnlage im HausEinzug ab 01.03.2026 – ideal planbarMietkonditionMiete inkl. Betriebskosten und MwSt.: 850,21 € / Monat
(exkl. Strom, Heizung und Warmwasser)Parkplatz inkl. MwSt.: € 35,00Kaution/Baukostenzuschuss: 3.540,84 €VerfügbarkeitDie Wohnung steht 01.03.2026 zur Verfügung.Sanierungsarbeiten (Februar 2025)• Böden werden geschliffen (Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer)• Wohnung wird neu gestrichen• Türzargen werden neu lackiertSie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website.Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHEZur WAG-Wohnungsanmeldung: WohnungsanmeldungGerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <275m
Apotheke <275m
Klinik <325m
Krankenhaus <3.200m

Kinder & Schulen
Kindergarten <350m
Schule <250m
Universität <600m
Höhere Schule <4.750m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <2.075m

Sonstige
Bank <100m
Geldautomat <100m
Post <100m
Polizei <900m

Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <400m
Bahnhof <975m
Autobahnanschluss <2.725m
Flughafen <6.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap