Wohnung in Krems an der Donau

KREMSER ERSTBEZUG . GARTEN MIT SONNENTERRASSE . GARAGENPLATZDiese charmante Gartenwohnung befindet sich in einer neu errichteten Wohnhausanlage (Baujahr 2023) und überzeugt durch ihre ruhige, sonnige Lage, hochwertige Ausstattung und einer besonders angenehmen Wohnqualität. Die Wohnung bietet einen modernen Wohnkomfort in einer Umgebung, die Ruhe und gleichsam Stadtnähe perfekt verbindet.Auf rund 55 m² Wohnfläche erwartet Sie eine ideal durchdachte Raumaufteilung, die sich hervorragend für ein Paar oder einen Singlehaushalt eignet. Vom Vorzimmer gelangen Sie in den hellen Wohn- und Essbereich mit integrierter, voll ausgestatteter Einbauküche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre mit Blick in den eigenen Garten. Das Schlafzimmer bietet Platz für Ruhe und Rückzug.Ein echtes Highlight ist der private Außenbereich: Die sonnige Terrasse mit 15,90 m² und der angrenzende Garten mit ca. 43 m² laden zum Entspannen, Lesen oder Genießen ein. Der Blick geht in die umliegenden Gärten der Nachbarschaft – ruhig, grün und angenehm privat.Das großzügige Badezimmer ist modern verfliest und mit Dusche, Waschtisch, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein kleiner Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil mit ca. 4 m².Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
Hochwertige Laminatböden, Fenster und Terrassentüren mit Jalousien sowie eine moderne Küche mit Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen mit Ceranfeld, Dunstabzug und Spüle unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Beheizt wird mittels Fernwärme, die monatlichen Kosten für Heizung und Warmwasser betragen € 65,00.Im Haus steht den Bewohnern ein  großer Fahrradraum zur Verfügung. Besucherparkplätze befinden sich direkt vor der Anlage. Ein Garagenplatz in der großzügig angelegten Garage, die Sie bequem vom Keller des Hauses aus erreichen können, rundet das vielseitige Angebot noch ab.Die Lage verbindet Ruhe mit hervorragender Erreichbarkeit: Die Kremser Altstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, ein gemütlicher Spaziergang von etwa 25 Minuten führt Sie auch zu Fuß ins Zentrum. Der Stadtbus ist 2 Gehminuten entfernt und bringt Sie direkt ins Zentrum von Krems. Weiters befindet sich ein Radweg in der Nähe der Hausanlage, mit dem Sie in 10 Minuten das Steinertor im Zentrum erreichen.Eine Wohnung zum Ankommen und Wohlfühlen – sonnig, ruhig und modern. Ideal für alle, die gerne ihren eigenen Garten gestalten, naturnah wohnen und dennoch stadtnah leben möchten.RaumaufteilungGroßzügiges, sonniges Wohnzimmer Zugang vom Wohnzimmer zur Sonnenterrasse und GartenSchlafzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse und GartenVoll ausgestattete Einbauküche (inkl. Geschirrspüler, Kühl- & Gefrierschrank, E-Herd mit Induktionsherdplatte, Backrohr)Modernes, geräumiges Duschbad mi Toilette, WaschmaschinenanschlussAbstellraumVorzimmerAusstattungKellerabteil mit  eigener Stromanschluss Garagenplatz Parkplätze direkt vor dem Haus für Bewohner und BesucherHochwertige Ausstattung/ERSTBEZUGHeizung: FernwärmeKostenmonatliche Kosten inklusive Betriebskosten, UST: EUR 755,00Garagenplatz monatlich: EUR 75,00 (optional kann ein weiter Garagenplatz um EUR 50,- angemietet werden)Heizung und Warmwasser-Kosten: EUR 65,00GESAMT MONATLICH: EUR 895,-Kaution: EUR 4.000,-Sollten Sie Interesse an diesem Wohnungsangebot haben, freue ich mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Nachgezeichnete Pläne können von den Originalplänen abweichen und sind eventuell nicht maßstabgetreu. Verträge, die nicht in der jeweiligen Muttersprache verfasst sind, sind vom Mieter/Käufer selbst in die jeweilige Sprache zu übersetzen. Gerichtsstand: WienDatenschutz-Grundverordnung, 25. Mai 2018: Ihre personenbezogenen Kundendaten werden von uns zum Zwecke der Vertragserfüllung erfasst, gespeichert und verarbeitet.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
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Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <500m
Post <1.250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <250m
Bahnhof <1.750m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap