Wohnung in Klosterneuburg

3- Zimmer-Wohnung – eine echte Rarität im 17. BezirkDiese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung in Hernals bietet genau das, was in Wien nur selten zusammenkommt: Großzügigkeit, Licht, private Freiflächen und eine ruhige Lage – mitten in der Stadt. Ein Zuhause für Menschen, die urban leben wollen, ohne auf Qualität, Raum und Rückzug zu verzichten.Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein durchdachter Vorraum, der den Weg in das Herzstück der Wohnung öffnet: die rund 30 m² große, lichtdurchflutete Wohnküche. Hier verschmelzen Wohnen, Kochen und Genießen zu einem modernen Lebensraum – ideal für gesellige Abende, Homeoffice oder entspannte Stunden mit Blick ins Freie.Zwei separat begehbare Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Gerade im 17. Bezirk ist eine echte 3-Zimmer-Wohnung eine Rarität, die Komfort und Flexibilität auf ein neues Niveau hebt.Ein elegantes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Highlight: Loggia und Balkon – Ihre privaten Rückzugsorte im Freien, perfekt für den Morgenkaffee oder entspannte Abende.Das macht diese Wohnung besonders:Hervorragende lichtdurchflutete RäumeSeltenheit am Hernalser WohnmarktHochwertige moderne EinbaukücheSeparates WCKinderspielplatz im HofKFZ-AbstellplatzBarrierefreiheitAusstattung im Detail:Edler EichenparkettbodenFußbodenheizungAbstellräume für Kinderwägen und FahrräderLiftanlageAußenbeschattung in den Schlafräumen mittels RaffstoresKunststoff-Alu-FensterHochwertige SanitäranlagenLage, die begeistertHernals zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, Nähe zum Wienerwald und hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum macht diesen Bezirk besonders lebenswert. Die Straßenbahnlinie 43 bringt Sie direkt ins Zentrum, weitere Linien wie die 2,9 und 44 sowie der geplante U-Bahn-Ausbau (U5) unterstreichen die ausgezeichnete Infrastruktur.Nahversorger, Cafés, Restaurants, Apotheken und Drogerien befinden sich bequem in Gehweite – urbanes Leben, ganz entspannt.Kostenübersicht:Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.599,00 (inkl. BK, USt.)Kaution: 3 BruttomonatsmietenMietvertragserstellung: € 420,00 inkl. 20% USt.Nachhaltig & zukunftsorientiertDer Heizwärmebedarf beträgt 36,6 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Der fGEE beträgt 0,76 und entspricht somit sogar der Klasse A.Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Rückzugsort mit urbanem Flair.
Eine 3-Zimmer-Wohnung mit Freiflächen im 17. Bezirk ist eine echte Besonderheit und bietet die perfekte Balance zwischen Stadtleben, Ruhe und Lebensqualität.Gerne steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen Herr Darius Muntean unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <200m
Apotheke <100m
Klinik <275m
Krankenhaus <1.325m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <125m
Universität <1.375m
Höhere Schule <1.075m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <525m

Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <400m
Post <550m
Polizei <575m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <1.025m
Autobahnanschluss <3.800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap