Wohnung in Wiener Neudorf

Die Wohnung im Überblick:Helle und neuwertige ZweizimmerwohnungGesamtwohnfläche 70,70 m² mit süd/östlicher AusrichtungNeubau aus den Jahren 1999/2000 in einer sehr gepflegten und modernen Wohnhausanlage5. Liftstock mit traumhaftem Ausblick in die Ferne und auf den AnningerAusgezeichnete InfrastrukturLage: Reisenbauer-Ring, Wiener Neudorf, Stadtgrenze MödlingWohnung verfügbar ab 15.03.2026Tiefgaragenstellplatz verfügbar ab 01.09.2026Highlights:Sehr großzügiges 40 m² großes Wohnzimmer mit Essbereich und bodenlangen Fenstern („französische Fenster“)Ausgezeichnete Infrastruktur und doch mitten im Grünen: Eine große Parkanlage befindet sich direkt gegenüber Gepflegte und moderne Wohnanlage mit vielen GrünflächenEin Lift bis in die Garage ist im Haus vorhandenNur AnrainerverkehrMit folgendem Link gelangen Sie zu einer Online-Besichtigung des Objektes:https://storage.justimmo.at/video/1080p/7s7P1BFd6eJXXfAvocmH7e.mp4Diese helle und charmante 2-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Aussicht und perfekter Infrakstruktur umfasst ca. 70 m² Wohnfläche. Die Wohung befindet sich im 5. Liftstock eines modernen Wohnhauses in verkehrsgünstiger Lage mit bester Nahversorgung (Supermärkte, Drogeriemarkt, Bank, Friseur, Apotheke, Heurigen, Gasthäuser, Autobus-Stationen) am Reisenbauer-Ring in Wiener Neudorf, in unmittelbarer Nähe zur Mödlinger Stadtgrenze. In der gegenüberliegenden großen Parkanlage befinden sich Spielplätze, eine Wiese für Ballspiele, sowie Fitnessgeräte. Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die B17 und die Autobahnanschlüsse ermöglichen eine schnelle Anbindung Richtung Wien.Ausstattung & Räume:Voll möblierte Küche mit Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr, Kühl- und TiefkühlschrankNeuwertiges verfliestes Badezimmer mit Badewanne & WCGroßer praktischer Schwebetürenschrank mit Spiegel im Schlafzimmer der mitvermietet wirdPflegeleichte Fliesen im VorzimmerHeller Laminatboden in allen Räumen: Wohnzimmer, Küche und SchlafzimmerWeiße und elegante HolzfurniertürenAnschluss für Kabelfernsehen & InternetWaschmaschinenanschluss im BadezimmerKellerabteilAllgemeine Räumlichkeiten: Fahrrad- und KinderwagenabstellraumHeizung: GaskombithermeWenn Sie Ihr potenzielles neues Zuhause betreten, gelangen Sie in einen gut geschnittenen Vorraum, über den Sie in den großflächigen und hellen Wohn- und Essbereich mit toller Aussicht, gelangen. Die Küche, das Badezimmer und Schlafzimmer sind von dem Wohnzimmer aus begehbar. Die Küche ist ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche. Das Badezimmer bietet Ihnen eine komfortable Badewanne und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.Außerdem gibt es in der Wohnhausanlage einen Fahrradabstellraum und eine Tiefgarage. Im genannten Mietpreis sind die Betriebskosten in Höhe von ca. 230 € bereits enthalten. Bei Bedarf kann auch ein hauseigener Tiefgaragenparkplatz für € 90,- (ab 01.09.2026) dazu gemietet werden.Hierbei kommen lediglich noch der Strom und Gas hinzu. Die Befristung der Wohnung beträgt 4 Jahre, die Wohnung ist ab 15.03.2026 verfügbar.Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <9.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap