Wohnung in Wiener Neudorf

MODERN WOHNEN IM GRÜNEN: GROSSZÜGIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA & STELLPLATZ IN WIENER NEUDORF ZU MIETEN!
Viel Platz, durchdachter Grundriss und ausgezeichnete Lage nahe Wien.In einer gepflegten Wohnhausanlage am Reisenbauerring, 2351 Wiener Neudorf, gelangt diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss zur Vermietung. Die Wohnung wurde modernisiert und überzeugt durch helle Räume, eine offene Wohnküche sowie eine angenehme Kombination aus Ruhe, Grünlage und hervorragender Infrastruktur.Die Wohnung
Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 90 m² (inkl. ca. 7,7 m² Loggia) bietet diese Wohnung ein komfortables Raumangebot für Paare, Familien oder Homeoffice-Nutzer. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche umfasst ca. 30 m² und bildet das Herzstück der Wohnung. Das voll möblierte Wohnzimmer sowie der direkte Zugang zur Loggia schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und erweitern den Wohnraum ins Freie.Zwei großzügige Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Abstellraum, ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC runden das durchdachte Raumkonzept ab. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit ca. 3 m² und Stromanschluss.Ausstattung & Wohnkomfort
Modernisierte Wohnung, offene Wohnküche mit Einbauküche, voll möbliertes Wohnzimmer, Fernwärme für Heizung und Warmwasser, Loggia mit ca. 7,7 m², Kellerabteil (ca. 3 m²) mit Strom, Außenstellplatz sowie eine gepflegte Wohnhausanlage in ruhiger Umgebung.Lage
Wiener Neudorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im südlichen Wiener Umland. Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an Wien ist ausgezeichnet (Südautobahn, B17, öffentliche Verkehrsmittel). Die Shopping City Süd sowie Erholungs- und Grünflächen sind rasch erreichbar.
Direkt neben der Wohnhausanlage befinden sich ein großer Kinderspielplatz, ein Fußballplatz, ein Basketballplatz sowie eine Hundezone – ideal für Familien, Sportbegeisterte und Hundebesitzer. Eine Lage, die urbanen Komfort, Ruhe und Lebensqualität ideal verbindet.Kosten
Gesamtmiete: € 1.190,- pro Monat (inkl. BK u. USt.)
Außenstellplatz: € 58,- pro Monat
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Befristung: Mietvertrag auf 3 Jahre befristet, mit VerlängerungsoptionIch freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und stehe Ihnen für eine Besichtigung sehr gerne zur Verfügung.
Mag. Doris Haimel: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m
Universität <9.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap