Wohnung in Traismauer

Exklusive Mietwohnung mit Eigengarten und Schwimmteich!

Besondere Merkmale: idyllischer Schwimmteich, großzügiger Eigengarten, Ewe-Küche, 2 überdachte Stellplätze, hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Zimmer;

Lage:
Das moderne Wohnhaus befindet sich in Wagram ob der Traisen in ruhiger sonniger Lage. Besonders erwähnenswert ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sowohl in öffentlicher als auch privater Hinsicht ist die Wohnung sehr gut gelegen. Direkt vor dem Wohnhaus befindet sich eine Bushaltestelle. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Umfeld.

Beschreibung/Raumaufteilung:
Das gesamte Wohnhaus wurde im Jahre 2013 errichtet.
Die im EG-1.OG befindliche Mietwohnung weist eine Gesamtnutzfläche von ca. 292 m² auf und gliedert sich wie folgt:
Wohnküche mit vollausgestatteter Küche & Speis, 2 Zimmer, 1 Gästezimmer mit Bad & WC, Schrankraum, Bad mit Wanne/Dusche und 2 WC´s, 3 Terrassen, Garten mit Schwimmteich, 2 Kellerräume (Waschküche & Abstellraum).
Vor dem Mietobjekt befinden sich 2 überdachte Stellplätze.

Eine genaue Ausstattungsliste senden wir Ihnen gerne zu.

Beheizung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Zentralheizung.

Monatliche Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 3.634,97 versteht sich inklusive Betriebskosten, Heizkosten und gesetzlicher Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Kaution diese ist spätestens bei Vertragsunterzeichnung zu erlegen.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl B bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 35 kWh/m².

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen).

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 8166
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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