Einfamilienhaus mieten in Burgschleinitz-Kühnring

Ein Ort, an dem man ankommt
Wer Würnitz betritt, spürt sofort diese besondere Mischung aus Ruhe, Natur und Nähe zur Stadt. Am Anfang des Kreutals, eingebettet zwischen sanften Hügeln und weiten Feldern, liegt dieses Haus wie ein Rückzugsort, der gleichzeitig offen zur Welt bleibt.
Nur eine halbe Stunde von Wien entfernt - und doch weit genug, um jeden Tag mit Vogelgezwitscher statt Verkehrslärm zu beginnen.
Familien finden hier alles, was ein gutes Leben ausmacht: einen großen Kindergarten, ausgezeichnete Schulen, einen Schwimmteich, Reitställe, Tennisplätze und unzählige Wege, die zu Spaziergängen einladen. Berufstätige schätzen die schnelle Anbindung an Wien und Korneuburg, ob mit Auto, S Bahn oder Park & Ride.
________________________________________
Ein Haus, das Raum schenkt

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 2018 mit viel Liebe zum Detail generalsaniert. Es steht in einer ruhigen Nebenstraße, ohne direktes Gegenüber, umgeben von einem Garten, der zu jeder Jahreszeit ein eigenes Kapitel erzählt. Grundstücksgröße 890 m2.
Die Architektur ist klassisch, zeitlos - und doch modern in ihrer technischen Ausstattung: Solaranlage, Infrarotheizung, E Auto Ladestation, hochwertige Fenster, Wärmedämmfassade.
260 m² Wohnfläche bedeuten hier nicht nur Platz, sondern Freiheit.
________________________________________
✨ Die erste Wohnebene - Licht, Weite, Geborgenheit

Das 54 m² große Wohnzimmer öffnet sich über breite Schiebebalkontüren aus Glas in den 31 m² ALCO Wintergarten. Wenn die Sonne durch die Glasflächen fällt und der Blick in den Garten wandert, entsteht ein Gefühl von Weite, das man selten findet.
Der Wintergarten - beheizbar, voll verglast, mit italienischem Relief Marmorfliesen - ist ein Raum für alle Jahreszeiten: Frühstück im Frühling, Lesen im Sommerregen, Familienfeste im Herbst, gemütliche Abende im Winter.
Die Küche verbindet Funktionalität mit Stil.
Zwei 15 m² Zimmer blicken auf ein grünes Feld - ideal für Homeoffice, Gäste oder Jugendliche, die ihren eigenen Bereich brauchen.
Ein weiteres Zimmer mit Weitsicht eignet sich perfekt als Kinderzimmer.
Das Hauptbad mit Designer-Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche, WC und Infrarot - Spiegelheizkörper ist ein Ort zum Ankommen und Abschalten.
Die Böden im Landhausstil - robuster, rutschfester Vinyl in Eichendielenoptik - schaffen Wärme und sind ideal für Kinder und Haustiere.

Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca. 180 m²)
• Wohnzimmer à 54 m² mit Schiebebalkontüren, Front komplett verglast
• Wintergarten à 31 m² vollverglast mit direktem Gartenzugang
• Moderne amerikanische Küche
• Zwei Zimmer à 15 m²
• Kinderzimmer à 8 m²
• Hauptbad mit Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschtisch
• Gäste WC
• Großzügiges Vorzimmer und breiter Gang
________________________________________
Die zweite Wohnebene - ein Rückzugsort für Träume

Das 31 m² große Schlafzimmer im Obergeschoss ist ein Raum, der Ruhe atmet. Morgens fällt das Licht durch neue Dachfenster, abends funkeln die Sterne und der Mond über Ihrem Bett. Automatisch bedienbare Jalousien sorgen für kühle Nächte im Sommer.
Ein 10 m² begehbarer Schrankraum bietet Platz für Ordnung und Komfort. Daneben befindet sich ein Stauraum.
Das 20 m² große Designer Bad mit Badewanne, Dusche und Toilette rundet diese private Ebene ab. Gönnen Sie sich ein entspanntes Bad und Blicken Sie durch die über der Wanne liegenden Dachfenster dabei in die Sterne.
Wer möchte, kann das große Schlafzimmer in zwei Räume teilen - das Haus wächst mit seinen Bewohnern.

Raumaufteilung
Obergeschoss (53 m²)
• Schlafzimmer à 31 m² mit Aussicht
• Begehbarer Schrankraum à 10 m²
• Bad à 20 m² mit Badewanne, Dusche, WC
• Option zur Teilung des Schlafzimmers
________________________________________
Der Wohnkeller - Wellness, Hobby, Möglichkeiten

Der beheizte Keller bietet mannigfaltige Möglichkeiten.
Ein 31 m² großer Bereich mit Sauna und Dusche lädt zu Wellnessmomenten ein. Große Fenster bringen Tageslicht hinein.
Weitere Räume bieten Platz für Hobbys, Lagerung, Werkstatt oder Weinsammlung.
Eine Waschküche, ein Raum mit Hundebadewanne und eine Haustiertreppe in den Garten zeigen, wie durchdacht dieses Haus geplant wurde.
Die Garage mit E Ladestation und zusätzlichem Stellplatz ergänzt das Gesamtbild.

Raumaufteilung
Wohnkeller (beheizt)
• Wellnessbereich mit Sauna und Dusche à 31 m²
• Drei weitere Kellerräume à 9 m², 18 m², 21 m²
• Waschküche à 7 m²
• Kleiner Weinkeller
• Raum mit Hundebadewanne und Haustiertreppe
• Garage à 28 m² mit E Ladestation
________________________________________
Der Garten - zwei Welten, ein Zuhause
Der vordere Garten ist ein geschützter, uneinsehbarer Bereich mit Linden und einem Blutahorn - ein Ort für Ruhe, Kaffee am Morgen, Abende im Freien.
Der zweite Garten mit Weichselbaum lädt zum Anbau von Obst und Gemüse ein.
Rosen, Koniferen, Ginster und ein Geräteschuppen machen das Bild komplett. Ein Wasseranschluss erleichtert die Pflege.
________________________________________
Garten
Zwei Gartenbereiche:
• Uneinsehbarer, beschatteter Garten mit Linden und Blutahorn
• Zweiter Garten mit Weichselbaum, ideal für Obst und Gemüseanbau
Die Sanierung - Qualität, die man spürt
• Dachboden komplett ausgebaut und isoliert
• Neuer ALCO Wintergarten
• Wärmedämmfassade
• Neue Fenster und Dachfenster mit automatischen Jalousien
• Infrarotheizung
• Solaranlage für Warmwasser
• Erneuerte Sanitär- und Elektroinstallationen
• 800 Liter-Warmwasserspeicher
• Entkalkungsanlage
• Neue Küche mit Bosch-Geräten
• Hochwertige Landhausdielen und robuste Marmorfliesen
• Designer Bäder
________________________________________