Wohnung in Ansfelden

Key Facts:
•Gesamtwohnfläche ca. 72 m²
•Wohn-Essbereich
•Küche
•Vorraum, 2 Schlafzimmer
•Bad mit Badewanne und WC
•Abstellraum
•Zentralheizung
•Zentrale Lage mit erstklassiger Verkehrsanbindung

Diese Wohnung hat ca. 72 m² Wohnfläche, liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und besticht durch eine solide Raumaufteilung. Vom Vorraum aus sind der Wohn-Essbereich, die Küche, zwei Schlafzimmer sowie das Bad mit Badewanne und WC und der Abstellraum begehbar.

Lage:
Die Wohnung liegt sehr zentral an der Traunuferstraße im Nahbereich von Ansfelden. Verschiedene Nahversorger, Restaurants, Apotheke usw. sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bus) sind fußläufig erreichbar. In ca. 5 Minuten gelangen Sie zur Autobahnauffahrt A1 und A7, sowie nach Linz-Ebelsberg.

Betriebskosten:
Die Wohnung wird mit einer zentralen Gasheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt. In den Betriebskosten sind die Heizkosten inkludiert und werden in Eigenverwaltung abgerechnet, wodurch sich sehr niedrige allgemeine Betriebskosten ergeben.


Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung.

Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 521 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 158 zzgl 10% USt.
Heizkosten inkl Warmwasser € 145,2
Umsatzsteuer € 67,9

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Gesamtbetrag € 892,1

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Heizwärmebedarf: 62.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.96
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B