Doppelhaushälfte mieten in Wels

Gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Garten - Wels, Neustadt

Zur privaten Vermietung steht eine charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1968, die teilweise renoviert wurde und sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend im beliebten Stadtteil Neustadt (nähe Krankenhaus) befindet.
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen großzügigen Garten – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, Ruhe und ausreichend Platz legen.

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Objektdetails
• Baujahr: 1968
• Renovierungszustand: teilweise renoviert
• Wohnfläche: ca. 105 m²
• Grundstücksfläche: ca. 700 m²
• Zimmer: 4 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, kleines Kinderzimmer bzw. kleines Büro)
• Bad/WC: getrennt
• Abstellraum: vorhanden
• Küche: vollständig eingerichtet
• Heizung: Gasheizung
• Keller: teilunterkellert
• Garage: inklusive
• Garten: ca. 700 m² mit zwei Gartenhütten (eine davon nur nach Vereinbarung zugänglich)

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Raumaufteilung
Erdgeschoss (EG):
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer und die Küche, Zugang zum Garten über den Flur.
Weiters gibt es einen Abstellraum, das kleine Kinderzimmer/Büro, sowie Bad und WC, die getrennt voneinander angeordnet sind.

Obergeschoss (OG):
Im Obergeschoss liegen das Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer, beide hell und ruhig gelegen.

Hinweis für Interessenten
Da es sich um eine private Vermietung handelt und wir selbst im angrenzenden Haus wohnen, legen wir großen Wert auf ein angenehmes und respektvolles Miteinander.
Wir bitten daher alle Interessenten, sich kurz persönlich vorzustellen - bitte teilen Sie uns mit:
• Wer Sie sind
• Was Sie beruflich machen
• Mit wem Sie einziehen möchten
• Ob Haustiere vorhanden sind oder nicht
Nur so können wir einen ersten Eindruck gewinnen und ein passendes Kennenlernen vereinbaren.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend im Stadtteil Neustadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Kranenhaus, Schulen, Kindergarten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.
Das Stadtzentrum von Wels liegt nur eine kurze Autofahrt entfernt – eine perfekte Kombination aus ruhiger Lage und zentraler Erreichbarkeit.

Ausstattung
Das Haus ist mit einer Gasheizung ausgestattet und verfügt über eine vollständige Einbauküche.
Die Räume sind freundlich, gepflegt und teilweise modernisiert.
Ein großer Garten mit Sitzbereich, zwei Gartenhütten und einer Garage bietet viel Platz und Stauraum.

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Kostenübersicht
Die monatliche Miete beträgt € 1.350 inklusive Betriebskosten.

Folgende Betriebskosten sind im Mietpreis enthalten:
Wasser- und Kanalgebühren
Müllabfuhr

Nicht im Preis enthalten (vom Mieter selbst zu organisieren):
Gas (Heizung & Warmwasser)
Strom
Internet, Telefon, TV

Der Mieter meldet Gas und Strom eigenständig beim jeweiligen Anbieter an und trägt die laufenden Kosten gemäß persönlichem Verbrauch.

Mietkonditionen
• Miete: € 1.350,– inkl. Betriebskosten (Wasser- und Kanalgebühren
Müllabfuhr)
• Kaution: 2 Monatsmieten
• Vermietung: privat, provisionsfrei
• Bezugsbereit: nach Vereinbarung