Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee

Diese helle und sehr gut aufgeteilte Wohnung befindet sich im 3. Stock einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger und beliebten Lage im Ortsteil Welzenegg in Klagenfurt. Auf der nach Süden ausgerichteten Loggia genießen Sie den schönen Ausblick und ganz viel Sonne. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen 70 Liter Strom Boiler in der Wohnung und für angenehme Wärme in den Räumen sorgen die neuen Infrarot Heizkörper. Zusätzlich ist am Dach der Wohnanlage eine Photovoltaikanlage installiert, deren Strom den Wohnungen ohne Netzkosten zur Verfügung steht. Im Jahr 2003 wurde das Haus wärmetechnisch renoviert und neue Fenster eingebaut.
Der angegebene Mietpreis € 950,- ist für Wohnung und Garage, inklusive Betriebskosten, jedoch ohne Strom

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Küche
- Wohnzimmer
- Süd-Loggia + Abstellraum
- Schlafzimmer
- Gästezimmer
- Bad
- separates WC
- Auto Abstellplatz in Tiefgarage

Die Wohnung wird teilweise möbliert vermietet. Küche, Vorraum, Loggia, Bad, WC und Gästezimmer sind möbliert, das Schlafzimmer wird ausgeräumt, Teppiche entfernt und das Wohnzimmer bei Bedarf mit einem Schrank abgegeben. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage, die mit dem Lift im Haus gut erreichbar ist. Parkplätze für die Besucher der Wohnanlage stehen kostenlos in der Rilkestraße zur Verfügung. Die gesamte Anlage verfügt über großzügige Grünflächen.

Lage:
Auf Grund der Nähe zum Stadtrand ist die Wohnung auch verkehrstechnisch sehr gut erreichbar. 6 Minuten zur Autobahn und ca. 6 Minuten ins Zentrum von Klagenfurt. Der Ortsteil Welzenegg ist eine sehr beliebte Wohngegend mit großen Wohnanlagen aber auch mit Einfamilienhaus Siedlungen. Sämtliche Infrastruktur Schule, Geschäfte, Ärzte usw. sind fußläufig erreichbar. Der Wörthersee und die Universität sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Die Landeshauptstadt Klagenfurt bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 950
Umsatzsteuer € 0

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Gesamtbetrag € 950

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Heizwärmebedarf: 54.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.61
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C