Wohnung in Graz

Moderne Neubauwohnungen im Grazer Bezirk Lend – Provisionsfrei mietenIn zentraler Lage im beliebten Bezirk Lend erwartet Sie ein hochwertiger Neubau mit ideal geschnittenen 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen. Jede Einheit überzeugt durch moderne Ausstattung, eine großzügige Freifläche (z. B. Balkon) und ruhiges Wohnen trotz Citylage.Highlights:Provisionsfrei mieten Neubau in Massivbauweise mit funktionalem GrundrissJede Wohnung mit eigener FreiflächeBarrierefreier Zugang dank LiftFernwärme – nachhaltig und effizientTiefgaragenplätze optional anmietbarZentrale Lage mit perfekter Infrastruktur und Öffi-AnbindungAusstattungsdetails:Moderne Einbauküche mit E-Herd, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzug und SpüleHochwertiger Parkettboden in WohnräumenModerne Fliesen in Bad und WCSAT-Anschluss, Kellerabteil und Fahrradabstellplätze vorhandenHochdämmende VollwärmeschutzfassadeLage & Infrastruktur:Das Projekt befindet sich nahe dem Grazer Hauptbahnhof mit umfassender Nahversorgung, Gesundheitseinrichtungen, Schulen, Kinderbetreuung und vielfältigen Freizeitangeboten in unmittelbarer Umgebung.Öffentliche Verkehrsanbindung:Straßenbahnlinie 6 – neue Route von St. Peter bis Smart CityBuslinie 85 – nur zwei Stationen bis HauptbahnhofIn wenigen Gehminuten zur Haltestelle Peter-Tunner-Gasse (Buslinie 62)Optimale Anbindung in alle Richtungen vom Grazer HauptbahnhofEnergieausweis:Heizwärmebedarf (HWB): ca. 38,16 kWh/m²aEnergieeffizienzklasse: BWohnung Top 21Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 65,35 m² Wohnfläche zzgl. 10,96 m² Freifläche liegt im 2. Obergeschoss und teilt sich wie folgt auf:Vorraum. ca. 3,30 m²Wohnküche. ca. 30,41 m²Zimmer ca. 10,26 m²Zimmer ca. 11,57 m²Abstellraum ca. 1,57 m²Bad ca. 6,33 m²WC ca. 1,91 m²Balkon ca. 10,96 m²Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kosten:Monatliche Mietkosten € 959,74 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)Die monatlichen Kosten für Heizung, Wasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.Nebenkosten:Kaution: 3 BruttomonatsmietenProvision: provisionsfreiMietvertragserrichtungsgebühr: € 130,00 zzgl. 20% USt.Lage & Infrastruktur:Das Projekt befindet sich nahe dem Grazer Hauptbahnhof mit umfassender Nahversorgung, Gesundheitseinrichtungen, Schulen, Kinderbetreuung und vielfältigen Freizeitangeboten in unmittelbarer Umgebung.Öffentliche Verkehrsanbindung:Straßenbahnlinie 6 – neue Route von St. Peter bis Smart CityBuslinie 85 – nur zwei Stationen bis HauptbahnhofIn wenigen Gehminuten zur Haltestelle Peter-Tunner-Gasse (Buslinie 62)Optimale Anbindung in alle Richtungen vom Grazer HauptbahnhofEnergieausweis:Heizwärmebedarf (HWB): ca. 38,16 kWh/m²aEnergieeffizienzklasse: BIhr Ansprechpartner:Herr Stephan Schlösser
Telefon: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <300m
Apotheke <375m
Klinik <550m
Krankenhaus <575m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <150m
Universität <850m
Höhere Schule <925m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <525m
Einkaufszentrum <1.100m

Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <400m
Post <725m
Polizei <875m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <375m
Autobahnanschluss <4.825m
Bahnhof <925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap