Wohnung in Bergheim (Flachgau)

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Bergheim und vereint naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Stadt Salzburg sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grünfläche und einer angenehmen Nachbarschaft.Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der freundliche Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt durch große Fensterflächen, die für lichtdurchflutete Räume sorgen und einen direkten Zugang auf die Sonnenterrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten bieten Klare Linien und zeitloses Design sorgen für ein stilvolles Ambiente. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und einen ruhigen Rückzugsort. Ein weiteres helles Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.• Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und Zugang auf die Sonnenterrasse und in den Garten
• Moderne Einbauküche (samt Marken E-Geräte)
• Geräumiges Schlafzimmer 
• Helles Kinderzimmer/Büro
• Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Toilette
• Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss 
• 3-fach Isolierglasfenster mit elektrischen Raffstores
• Geräumiges Kellerabteil mit 9,75 m² 
• Allgemeiner Fahrradabstellraum 
• Zusätzlicher Abstellraum im Garten mit 2,25 m²
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Beheizung mittels Fernwärme / Direktverrechnung mit der Salzburg AG (diese Kosten sind im Mietzins noch nicht enthalten!)
• Energieausweis: HWB 43
• 1 Carport sowie 1 PKW-Freistellplatz im Mietpreis inklusive 
• Bezug ab Mitte März 2026 möglich 
• Mietvertragsdauer: 5 JahreDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap