Wohnung in Maria Enzersdorf

Eckdaten Top 25B - 2.OG • 2- Zimmer Wohnung mit Balkon
• Wohnfläche: ca. 49,66 m² 
• Balkon: ca. 11,60 m²Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins netto: € 720,07 (zzgl. 10% USt) 
Betriebskosten dzt. netto: € 134,57 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins inkl. BK und UST: € 940,11Kaution: 3 BMMBezug: ab sofortBitte beachten Sie, dass die verbrauchsabhängigen Betriebskosten wie Strom, Wasser und Heizung nicht in den BK inkludiert sind.Mietvertrag: befristet auf 5 JahreBei einigen Bildern handelt es sich um virtuell gestagte Fotos. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.Kellerabteil: JaKinderwagen-/Fahrradraum: JaTiefgaragenstellplätze verfügbar.Projektbeschreibung
In der Südstadt wurde das ehemalige Südstadtzentrum komplett neu errichtet auf insgesamt 13.000 m² Fläche mit 5 Baukörpern. Auf der Fläche entstanden insgesamt 9.300 m² an neuer Wohnfläche und 3.200 m² an Geschäftsflächen mit Nahversorgern (Billa, Bäckerei Szihn, Apotheke, Radatz, Trafik u.v.m). Die barrierefrei zugänglichen Wohnungen (mit verschiedenen Himmelsausrichtungen) sind verfügbar in den Größen von 48 m² bis 82 m² plus Terrasse, Balkon oder Garten.
Tiefgaragenstellplätze sind mit € 70,-/Monat/netto + € 10,-/BK Monat/netto + 20% Ust (€ 96,- brutto/p.M.) verfügbarAuf dem Areal gibt es einen schönen begrünten Innenhof, der zum Verweilen einlädt. Auch ein Spielplatz wurde komplett neu errichtet im hinteren Bereich der Liegenschaft.Ausstattung der Wohnungen
• Böden: Eiche natur matt
• Wandfarbe: weißer Dispersionsanstrich
• Wohnungseingangstür: weiß, einbruchshemmend WKII
• Innentüren: weiß
• Sanitär/Fliesen: Feinsteinzeug beige 30x60
• Waschtisch: Einzelwaschtisch Laufen
• Dusche: bodeneben begehbar (= barrierefrei)
• Waschmaschine: Anschluss in jeder Wohnung vorhanden
• Terrassenbelag: Betonplatten
• Grünflächen: humusiert und besämt
• Küche: weiß- matt, inkl. Geschirrspüler, Kochfeld und Backofen, Kühl-Gefrierkombi 
• Sonnenschutz 2.OG: Es sind Vertikalmarkisen (elektrisch bedienbar, schienengeführt) in 3 verschiedenen Stoffmustern (gem. Farbkonzept Architektur blau, braun, beige) vorgesehen. Die Stoffmuster sind nicht frei wählbar, sondern werden entsprechend dem Farbkonzept ausgewählt. 
• TV/Internet: Anbieter KabelplusEin Paradies für Kinder
• Volksschule und Kindergarten in Gehdistanz (Theissplatz)
• nur Anrainerverkehr (kein Durchzugsverkehr)
• viele grüne Wege, Spielplätze (Freizeitgelände inkl. Skaterpark)
• Bibliothek
• kleine Haustiere erlaubtInfrastruktur
Die Südstadt bietet mit diversen Nahversorgern direkt in der Anlage eine hervorragende Infrastruktur. Auch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben (Badner Bahn in wenigen Minuten Gehdistanz, Bus vor der Haustüre zur U6, Wiener Neudorf, Mödling und Maria Enzersdorf)
Autobahn A2, A21 und S1; 15 min an die Stadtgrenze Wiens, 15 min nach Wiener Neustadt;
Die SCS ist in wenigen Minuten erreichbarWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap