Wohnung in Gablitz

Diese moderne Dachgeschosswohnung überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage im Grünen – bei gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung nach Wien.

Die Wohnung auf einen Blick
• 73 m² Wohnfläche
• 17 m² großzügiger Balkon
• 4,12 m² geschütztes Kellerabteil
• Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
• Dachgeschoss – besonders hell & freundlich
• moderne Einbauküche
• ausgestattetes Badezimmer
• überdachter Carport-Stellplatz inklusive
• unmöbliert
• Haustiere nach Absprache möglich

� Lage & Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Gablitz, mitten im Grünen des Wienerwaldes.
• Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke & Ärzte in der Nähe
• Kindergarten & Schule gut erreichbar
• Busstation in Gehweite
• schnelle Anbindung nach Purkersdorf & Wien-Hütteldorf
• U4 / S-Bahn → Wiener Innenstadt in ca. 25–30 Minuten
• zahlreiche Wander- und Spazierwege direkt vor der Haustüre

ℹ️ Gesamtmiete

Mietzins netto (inkl. Carport): € 971,42
• 10 % USt: € 97,14
Betriebskosten-Akonto: € 281,44
� Gesamtmiete: € 1.350 pro Monat

ℹ️ Energieausweis

HWB 26,45 kWh/m²a
fGEE 0,65
(Energieklasse B)

ℹ️ Besichtigungen

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt.
Besichtigungen sind mit Voranmeldung unter der Woche grundsätzlich ab 18 Uhr möglich. Ausnahmen können nach Absprache vereinbart werden.

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze persönliche Vorstellung.