Wohnung in Graz

Die Wohnung mit 95 m2 Wohnfläche befindet sich im 8. Stock (mit Lift) in der Arnold-Luschin-Gasse 6 Nähe Hauptbahnhof (5 Gehminuten).

Im Zuge der umfassenden energetischen Sanierung 2025 (Fassadendämmung, Dämmung unterste Geschossdecke, Elektroarbeiten, Brandschutzmaßnahmen,...) wurden auch neue Internorm Fenster eingebaut.

Die angegebene Miete versteht sich inkl. Betriebskosten und Heizkosten.
Strom muss extra bezahlt werden (Direktverrechnung mit den Anbietern).

Die Wohnung hat ein sehr großes Wohnzimmer ca. 37 m2 mit 2 Schlafzimmer, etwas unterschiedlich groß, aber alle recht geräumig und getrennt begehbar.
Große Fensterfronten südlich und nördlich bieten einen wunderbaren Blick über die Dächer von Graz bis hin zum Schlossberg und bringen viel Tageslicht in die Räumlichkeiten.
Die Wohnung besteht aus folgenden Räumen:
• Küche
• Sehr großes Wohnzimmer
• 2 Zimmer
• Bad mit Badewanne und Handtuchtrockner
• WC
• Abstellraum
• 2 Vorräume

Sehr gute Infrastruktur:
Spar, Hofer, Apotheke, Cafés – fußläufig in ein paar Minuten erreichbar
Kindergarten (Mariengasse) – ca. 12 Minuten zu Fuß
Volksschule (Keplerstraße) – ca. 15 Minuten zu Fuß
NMS (Belgiergasse) – ca. 14 Minuten zu Fuß erreichbar
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Der Hauptbahnhof befindet sich schräg gegenüber und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Straßenbahnen (Linie 1, 4, 6 und 7)
Busse (Linie 52, 53, 58, 62, 63, 100, 110, 120, 121, 130 und 140)
S-Bahnen (Linie 1, 3, 5, 6 und 7) und Züge Richtung Wien, Salzburg und Linz

Sehr gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freue mich auf Ihren Anruf!

Zusatzinformationen
Verfügbar ab: ab sofort
Mietdauer: zuerst 5 Jahre, danach unbefristet.

Preis und Detailinformation
Gesamtmiete: 1250 Eur
inkl. Bk, USt und Heizung
Strom extra
Kautioneinheit: 3 Monatsmiete