Doppelhaushälfte mieten in Klosterneuburg

VILLA ARTEMIS

Designervilla aus der Feder des preisgekrönten Wiener Architekturbüros Klammer * Zeleny (Competitionline Ranking Platz 7 von 21.400 Architekten).

• 5 Zimmer * 3 Ebenen * 2 Bäder * 2 WC
• 3 Terrassen * Pool * Garten * 2 PKW-Abstellplätze

• begehrte Wohnlage auf dem Buchberg
• High-End Finish
• absolute Privatsphäre
• private Swimmingpools
• eigener Garten
• unverbaubarer Fernblick von allen Fenstern und Ruhelage
• Smart Home
• 7$m2 Terrassen
• getrennte Wohn-/Arbeits-Etagen möglich
• Niedrigenergie mit Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung

Willkommen in der Villa ARTEMIS / PAPILLON
Seinen Namen verdankt das Anwesen dem Grundriss, der aussieht wie ein Schmetterling. Und wo sonst sollte der landen, wenn nicht auf dem sonnigen Buchberg mit Blick ins Tal? Oberste Priorität bei diesem ausgeklügelten Entwurf: maximale Privatsphäre bei gleichzeitiger Optimierung der Energieeffizienz.

Villa Artemis und Aurora sind vollständig voneinander entkoppelt. Jedes hat seinen eigenen Eingang, Swimmingpool und Garten, seine eigenen PKW-Stellplätze und blickgeschützten Terrassen.
Individualität – ganz ohne Kompromisse.

Sie betreten jedes der Häuser durch die Eingangstür auf Straßen-Niveau. Hier präsentiert sich die Villa Papillon bescheiden. Ihre ganze Pracht und Eleganz breitet sich über den sonnigen Berghang aus, den das Design in Terrassen umarmt.

Von der Straße aus betreten Sie zunächst das Dachgeschoß. Hier erwartet Sie ein großzügiger Vorraum mit wunderbarem Weitblick. Vom Vorraum aus erreichen Sie zwei helle, freundliche Zimmer mit Parkettböden, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie eine kleine Terrasse. Diese Ebene lässt sich auch optimal als Büro nutzen.

Eine hochwertige Vollholztreppe führt nach unten in das lichtdurchflutete Obergeschoß mit seinem großzügigen, offenen Grundriss, von dem aus eine großzügige Terrasse zum verweilen einlädt. Mit fast 25 Quadratmetern werden sie im Sommerhalbjahr selbst Teil des Wohnraums und bieten aufgrund der Hanglage einen atemberaubenden und unverbaubaren Blick auf den idyllischen Ölberg. Auf dieser Wohn-Ebene warten alle Anschlüsse auf Ihre offene Küche, Essbereich und gemütlichen Freizeitbereich.

Über die ästhetische Treppe gelangen Sie ins Gartengeschoß mit seinem geräumigen Vorraum. Hier finden Sie das geräumige Badezimmer sowie den Technikraum. Außerdem warten hier zwei helle Zimmer mit Parkettböden, die beide direkten Zugang zur größten der drei Terrassen haben. Eingebettet in diese 45m2 strahlt ein weiteres Highlight in Form eines eigenen Swimmingpools plus Outdoor-Dusche mit Warmwasseranschluss. Besser lässt sich Wohnen im Grünen nicht auf den Punkt bringen.
Den sonnigen Garten erreichen Sie von jeder Ebene des Hauses aus über Treppen. Folgen Sie der bequemen Treppe mit den breiten Stufen in den unteren Bereich des Gartens – vorbei an der frisch gepflanzten Hecke und dem geräumigen Geräteschuppen – bis dahin, wo im Frühling die Obstbäume blühen, dann wartet dort eine historische Treppe, die Sie zur darunter liegenden Wohnstraße bringt.

VILLA AURORA

Zahlen und Fakten:
Wohnfläche - 168,7m²
Grundstücksfläche Gesamt: 1.076m²
exklusive Gartenfläche - 291,2m²

Terrasse 1 OG - 11,9m²
Terrasse 2 OG - 16,8m²
Terrasse 3 EG - 45,3m²

KFZ Abstellfläche 1 - 17m²
KFZ Abstellfläche 2: 28,7m²

Nutzfläche - 579,6m²
gewichtete Nutzfläche - 237m² (unter Berücksichtigung des Gartens, der Terrassen, der Wohnfläche und der KFZ Abstellplätze)

HIGHLIGHTS

Schon Theodor Fontane wusste: Der Zauber steckt im Detail. Das gilt ganz besonders für Ihr Zuhause. Deshalb haben Architekten und Bauherren der Villa Papillon jede Entscheidung so getroffen als ginge es um ihr Eigenheim.

Liebevolle, hochwertige Details runden das Wohngefühl ab und geben jedem Haus seinen eigenen Schliff ...

• Ziegel – Massivbau mit integrierter Wärmedämmung für ein angenehmes Raumgefühl bei jedem Wetter
• Dreifachverglaste Holz-Aluminium-Fenster
• Extra hohe Panoramafenster im Atelier-Design
• Extra hohe Innenraumtüren (2,13m)
• Zahlreiche Fenster und Oberlichte für besonders helle Räume
• Galerie über zwei Ebenen
• Vollholz-Parkettböden aus extra dickem Eichen-Vollholz (2,2 cm)
• Energieeffiziente Luft-Wärmepumpen-Heizung plus Anschlüsse für Photovoltaik auf dem Flachdach
• raumweise steuerbare Fußboden-Heizung in allen Bereichen
• 4.000 Liter Regenwassertank für günstige Gartenbewässerung
• Swimmingpool mit Außenduschen inkl. Warmwasseranschluss
• Smart Home Steuerung auch via App möglich
• Kemperventile auf allen Terrassen

HANDFESTES

+ Erstbezug nach Neubau

+ Geplant vom Architekturbüro Klammer * Zeleny

+ Bezugsfertig ab sofort

+ Alle Böden hochwertiges Vollholzparkett oder Fliesen, im Außenbereich Steinplatten und Metalltreppen mit Stein

+ Alle Bäder und WCs an Böden und Wänden mit Feinsteinzeugfliesen (120x60cm) verfliest und großen Spiegeln

+ Alle Toiletten, Duschen, Badewannen inklusive hochwertiger Armaturen eingebaut und angeschlossen

+ Alle Anschlüsse und Leitungen verlegt, abgenommen und in Funktion

+ 2 Parkplätze

Für den Mieter sind unsere Dienstleistungen kostenlos!

Hinweis:
Es handelt sich um einen Erstbezug!
Insofern gibt es noch keine Erfahrungswerte bezüglich der exakten Betriebskosten.
Erwartet werden Kosten für Wasserbezug, Kanalbenützung, Bereitstellung, Abfallwirtschaftsgebühr, ... in Höhe von ca. EUR 150,- pro Monat.
Höhe der Energiekosten entsprechend Verbrauch und des Anbieters.

Die in diesem Inserat angeführte GesamtMiete enthält somit NICHT die Betriebskosten und NICHT die Energiekosten.
Die Höhe der Gesamtmiete enthält gemäß §6 Abs. 1 Z 16 UStG KEINE Umsatzsteuer, wenn der Mieter das Haus zu Wohnzwecken mietet.

Kontakt

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