Wohnung in Oberperfuss

Nutzfläche: ca. 70,29m²
Terrasse: ca. 15m²
Balkon: ca. 7m²
Kellerfläche: ca. 6m²
Baujahr: 1998
Heizung: Zentralheizung + Holzofen
Stellplätze: 3 Stellplätze (1x Carport; 2x Freistellplatz)

Kostendetail:

Kaltmiete (inkl. 3 Stellpätze): 1.300,00€
Betriebskosten(2026): 169,15€
Heizkosten: 50,36€
Gesamtmiete: 1.519,51€

Strom separat
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Kosten für Vertragserrichtung: 500€

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock einer kleinen Wohnhausanlage mit 10 Parteien am nordöstlichen Ortsrand von Oberperfuss – umgeben von Wiesen und Feldern. Der Blick nach Norden, Osten und Süden bietet ein wunderschönes Bergpanorama.
Der Eingang der Wohnanlage liegt auf Kellerniveau, wodurch sowohl der ca. 6 m² große Keller als auch der Fahrradkeller barrierefrei erreichbar sind. Über eine Treppe gelangt man ins 1. Obergeschoss zur Wohnung.

Vom Dielenbereich sind folgende Räume zugänglich:
• separates WC (2018 saniert)
• möbliertes Familienbad (2018 saniert)
• Kinderzimmer
• Elternschlafzimmer
• Abstellraum

Am Ende der Diele öffnet sich ein großzügiger, gemütlicher und heller Wohn-/Ess-/Küchenbereich.

Ausstattung Wohnbereich:
• gemütlicher Heizofen
• rustikale TV Kommode
• 2021 neu eingebaute Küche mit allen technischen Geräten
• hervorragender Ausblick vom Esstisch

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon. Über ein paar Stufen erreicht man die zusätzlich abgesenkte 15 m² große Südost Terrasse – perfekt zum Relaxen oder Grillen.

Kleiner gemütlicher Gemeinschaftsgarten mit Sandkiste.

Zur Wohnung gehören:
• 1 Carportplatz
• 2 PKW Abstellplätze

Die Wohnung kann ab Juni 2026 teilmöbliert bezogen werden
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Lage:
• Umgeben von Natur, jedoch nur 15-20 Minuten bis Innsbruck
• 12 km westlich von Innsbruck,
• Schi- und Wandergebiet Rangger Köpfl (820–2000 hm) (1,5km)
• Busverbindung nach Innsbruck, Haltestelle ca. 5-10 Gehminuten (650m)
• Bahnhof Kematen: 5 min mit dem Auto, anschließend 8 min nach Innsbruck

Fußläufig erreichbar (ca. 5-10 min):
• Nahversorger
• Apotheke
• Bank
• Post
• Kindergarten / Kindergrippe
• Volksschule
• Gemeindeamt
• Bäcker
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Raumaufteilung
• Eingangsbereich / Diele
• separates WC
• Badezimmer mit Badewanne
• Abstellraum (mit Waschmaschinenanschluss)
• Kinderzimmer
• Elternschlafzimmer
• offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich
• Balkon & Terrasse
• Kellerabteil
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Ausstattung
• Heizofen
• Zentralheizung
• offene Wohnküche
• Badewanne
• Kabel/Sat-TV
• Carport & Parkplätze
• Wasch-/Trockenraum
• Südostbalkon/-terrasse
• Fahrradraum