Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee

Diese helle und sehr gut aufgeteilte Wohnung befindet sich im 3. Stock einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger und beliebter Lage im Ortsteil Welzenegg in Klagenfurt. Auf der nach Süden ausgerichteten Loggia genießen Sie den schönen Ausblick und ganz viel Sonne. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen 70 Liter Boiler in der Wohnung und für angenehme Wärme in den Zimmer sorgen die neuen Infrarot Heizkörper. Zusätzlich ist am Dach der Wohnanlage eine Photovoltaikanlage installiert, deren Strom den Wohnungen ohne Netzkosten zur Verfügung steht. Im Jahr 2003 wurde das Haus wärmetechnisch renoviert und neue Fenster eingebaut, siehe Energieausweis im Anhang.

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Küche
- Wohnzimmer
- Süd-Loggia + Abstellraum
- Schlafzimmer
- Gästezimmer
- Bad
- separates WC

- ein Auto Abstellplatz in Tiefgarage könnte bei Bedarf dazu gemietet werden!

Die Wohnung wird teilweise möbliert vermietet. Küche, Bad, und Garderobe sind möbliert, der Wohnzimmerschrank wird noch entfernt. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil das mit dem Lift im Haus gut erreichbar ist. Weiters stehen im Keller ein Fahrradraum und ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Die gesamte Anlage verfügt über großzügige Grünflächen. Parkplätze für die Besucher der Wohnanlage stehen kostenlos in der Rilkestraße zur Verfügung.

Lage:
Auf Grund der Nähe zum Stadtrand ist die Wohnung auch verkehrstechnisch mit dem Bus sehr gut erreichbar. Mit dem Auto ist man in nur 6 Minuten bei der Autobahn oder in ca. 6 Minuten im Zentrum von Klagenfurt. Der Ortsteil Welzenegg ist eine sehr beliebte Wohngegend mit großen Wohnanlagen aber auch mit Einfamilienhaus Siedlungen. Sämtliche Infrastruktur Schule, Geschäfte, Ärzte usw. sind fußläufig erreichbar. Der Wörthersee und die Universität sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

WEITERE BILDER, GRUNDRISSPLAN UND UNTERLAGEN ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 750
Betriebskosten € 155 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 15,5

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Gesamtbetrag € 920,5

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Heizwärmebedarf: 54.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.61
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C