Wohnung in Anthering

Diese einladende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses mit nur fünf Einheiten, was ein ruhiges und privates Wohnumfeld garantiert. Das im Jahr 2001 errichtete Objekt besticht durch seine gelungene Raumaufteilung und die unmittelbare Nähe zur Stadt Salzburg.

Die Highlights im Überblick:

•Großzügiger Wohn-Essbereich: Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnraum mit einer voll ausgestatteten DAN-Einbauküche.
•Sonnenbalkon: Genießen Sie entspannte Feierabende auf Ihrem westseitig ausgerichteten Balkon – ideal, um die Nachmittagssonne einzufangen.
•Optimale Raumaufteilung: Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über ein gemütliches Schlafzimmer, einen praktischen Vorraum sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.
•Zusätzlicher Stauraum: Ein eigener Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerabteil sorgen für Ordnung.
•Parken & Komfort: Ein eigener PKW-Abstellplatz direkt beim Haus ist im Angebot enthalten.

Lage:

Die Wohnung liegt in der idyllischen Gemeinde Anthering, nur wenige Kilometer nördlich von Salzburg. Hier verbinden sich dörfliche Ruhe und eine hervorragende Infrastruktur (Lokalbahn-Anschluss, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie) mit der schnellen Erreichbarkeit der Festspielstadt.
________________________________________

Zusammenfassung der Eckdaten:

•Zimmer: 2
•Stockwerk: 1. Obergeschoss
•Besonderheiten: DAN-Küche, West-Balkon, PKW-Stellplatz, Kellerabteil
•Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 627,73
Betriebskosten € 139,98 zzgl 10% USt.
Heizkosten € 31,01 zzgl 20% USt.
Warmwasser € 30,83 zzgl 10% USt.
Sonstiges € 24,7 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 25,75

------------------------------------------------------------------

Gesamtbetrag € 880

------------------------------------------------------------------

Heizwärmebedarf: 79.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.17
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C