Einfamilienhaus mieten in Villach

Bruttokaltmiete (darin enthalten bereits 10 % USt.): 1.330 € mtl.
Betriebskosten derzeit ca. 350 € mtl.
Gesamtzins: 1.680 €

Voraussetzung für Interessenten: Einzugstermin: spätestens am 01.05.2026!

Dieses gemütliche Haus befindet sich in ruhiger Lage im Villacher Stadtteil Maria Gail und überzeugt durch seine ideale Kombination aus Erholung und guter Anbindung. Seen und Skigebiete sind schnell erreichbar, ebenso die Autobahnabfahrt Faaker See.

Auf rund 120 m² Wohnfläche auf 4 Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Der kleine Garten lädt zum Entspannen ein oder bietet Raum für gesellige Grillabende.

Das ursprünglich ca. 1880 errichtete Haus strahlt eine besondere Atmosphäre aus – man fühlt sich beim Betreten sofort zuhause. Wohnzimmer und Küche wurden im Jänner 2018 liebevoll renoviert und verbinden heute stilvoll Tradition mit Komfort.

Die Küche im Landhausstil ist modern eingerichtet und lädt zum Kochen, Essen und Verweilen ein. Eine gemütliche Essecke unterstreicht den wohnlichen Charakter.
Das großzügige Wohnzimmer sorgt für viel Platz zum Entspannen und wird durch einen Schwedenofen ergänzt, der an kühleren Tagen für angenehme Wärme und besondere Gemütlichkeit sorgt.

Ein weiteres Highlight ist der auf dem Grundstück befindliche Stadl, der mitbenutzt werden kann und viel praktischen Stauraum bietet.

Ein Carport-Stellplatz ist bereits inkludiert.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Vorraum/Flur
Badezimmer
Wohnzimmer
Küche inkl. Essbereich (bleibt im Haus)
WC

Obergeschoss:
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3 (ist nur über SZ 2 erreichbar, kein separater Eingang)
Abstellkammer

Die Einfahrt wird teilweise mitgenutzt, da sich darüber ein angrenzendes, separat vermietetes Gästehaus erschließt (vor allem in den Sommermonaten).

Insgesamt bietet dieses Haus ein ideales Zuhause für alle, die ruhig, naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG) wird derzeit noch erstellt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Die entsprechenden Kennwerte werden nachgereicht.

Bruttokaltmiete (darin enthalten bereits 10 % USt.): 1.330 € mtl.
Betriebskosten derzeit ca. 350 € mtl.
Gesamtzins: 1.680 €
Voraussetzung für Interessenten: Einzugstermin: spätestens am 01.05.2026!