Einfamilienhaus mieten in Klosterneuburg

Zur Vermietung gelangt ein Einfamilienhaus in gekuppelter Bauweise, das sich optisch am traditionellen britischen Landhausstil orientiert. Die Anmietung ist ab sofort bis Juli 2030 möglich.Direkt vor dem Haus stehen drei Stellplätze zur Verfügung. Über wenige Stufen gelangt man zum Hauseingang. Vom zentralen Vorraum aus sind Wohnzimmer, Küche sowie ein Zimmer mit angeschlossenem Bad erreichbar. Ein Esszimmer ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus begehbar.Aufgrund der Hanglage bieten Wohnzimmer und Esszimmer einen schönen Blick auf die terrassierten Weinlagen des Buchbergs sowie in einen angrenzenden Villengarten. Ein englischer Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Wohnqualität. Bei geöffnetem Fenster ist der Verkehr der Brandmayerstraße leicht wahrnehmbar.Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer. Auch hier genießt man eine schöne Fernsicht auf den Buchberg.Raumaufteilung:Erdgeschoss:Vorzimmer mit TreppenaufgangKücheEsszimmerWohnzimmerZimmer mit angeschlossenem Bad/WCDachgeschoss:VorraumBadezimmer (Dusche und Badewanne, WC) mit FensterDrei ZimmerHalbstock:Separates WC mit HandwaschbeckenKeller (teilunterkellert):WaschmaschineTrockenraum und StauraumHeizthermeGarten:
Klein, aber fein: Rund um das Haus erstreckt sich ein etwa 3 bis 5 Meter breiter Gartenstreifen mit gepflegter Bepflanzung und Rosenbestand.Ausstattung / Zustand:
Sehr gepflegter Gesamtzustand.Bad EG: Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss (kein Fenster)Küche: Ober-/Unterschränke, Geschirrspüler, Induktionskochfeld, BackrohrHeizung: Gaszentralheizung (Therme im Keller)Kosten 2024/2025: ca. € 3.200,– / Jahr (≈ € 270,– / Monat)Miete:
€ 2.500,– monatlich exkl. EnergiekostenLage & Infrastruktur:
Steinwandgasse 6, 3400 Klosterneuburg (Weidling) – sehr gute Infrastruktur und ausgezeichnete Wien-Anbindung. Supermarkt in ca. 7 Gehminuten erreichbar.Schulen:BRG Klosterneuburg (inkl. IB): ca. 24 Min öffentlich / 8 Min PKWVolksschule Weidling: ca. 20 Min öffentlichVerkehr:PKW: ca. 15 Min nach Wien HeiligenstadtÖffentlich:Bus 401 (ca. 2 Gehminuten)Bahnhof Weidling in ca. 3 MinutenS-Bahn-Anbindung nach Wien (U4, S40, S45)-----------------For rent: A semi-detached single-family house designed in the traditional British country house style. The property is available immediately until July 2030.Three parking spaces are available directly in front of the house. A few steps lead up to the entrance. From the central hallway, you can access the living room, kitchen, and a room with an en-suite bathroom. The dining room can be reached from both the living room and the kitchen.Due to the hillside location, the living room and dining room offer beautiful views of the terraced vineyards of Buchberg as well as an adjacent villa garden. An English-style wood-burning stove in the living room adds to the comfort. With the windows open, light traffic noise from Brandmayerstraße may be noticeable.On the upper floor, there are three additional rooms and a bathroom, also offering lovely views of Buchberg.Garden:
Small but charming: A 3 to 5 meter wide garden strip surrounds the house, featuring well-maintained planting and rose beds.LayoutGround floor:Entrance hall with staircaseKitchenDining roomLiving roomRoom with en-suite bathroom/WCUpper floor:HallwayBathroom (shower, bathtub, WC) with windowThree roomsHalf level:Separate WC with hand basinBasement (partial):Washing machineDrying and storage roomGas boilerFeatures / ConditionVery well maintained overall condition.Ground floor bathroom: shower, WC, washbasin, washing machine connection (no window)Kitchen: fitted with upper and lower cabinets, dishwasher, induction hob, ovenHeating: gas central heating (boiler in basement)Costs 2024/2025: approx. €3,200 per year (≈ €270 per month)Rent€2,500 per month, excluding energy costsLocation & InfrastructureSteinwandgasse 6, 3400 Klosterneuburg (Weidling) – excellent infrastructure and great connection to Vienna. Supermarket within approx. 7 minutes walking distance.Schools:BRG Klosterneuburg (including IB): approx. 24 minutes by public transport / 8 minutes by carPrimary school Weidling: approx. 20 minutes by public transportTransport:By car: approx. 15 minutes to Vienna HeiligenstadtPublic transport:Bus 401 (approx. 2 minutes on foot)Weidling train station approx. 3 minutes awayS-Bahn connections to Vienna (U4, S40, S45)Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap