Wohnung in Neulengbach

3 Zimmer Wohnung mit neuem Bad, WC und tw. neuen Böden

LAGE
Am Rande von Neulengbach, unterhalb der Burg liegt diese charmante Wohnung im Erdgeschoss eines 1981 errichteten Neubaus. Die Wohnung liegt abseits der Hauptstraßen, daher ist es etwas ruhiger gelegen und die Loggia ist westseitig ausgerichtet. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre, wird teilmöbliert übergeben und ist mit Außenrollos ausgestattet.
Mit dem KFZ ist man in einer Minute im Zentrum, wo alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Gastronomie vorhanden sind. Auch der Bahnhof und das P&R sind in wenigen Minuten erreichbar. In 10 Minuten ist man an der Anschlussstelle zur A1 und zur A21 nach Wien West und Wien Süd. Neulengbach ist infrastrukturell sehr gut ausgerichtet mit Supermärkten, Baumarkt, Fahrschule, Fitness und vieles mehr.

AUSSTATTUNG
Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnnutzfläche wurde 2025 saniert mit neuem Bad, WC und tw. neuen Bodenbelägen, sowie neue Installationen in der Küche.

• Helles Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche und Laminatboden
• Küchenzeile mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und Dunstabzug
• Schlafzimmer mit Laminatböden
• Arbeitszimmer mit Laminatboden
• Badezimmer mit Walk_In Dusche, Einbauwaschbecken und Waschmaschine
• Separates WC
• kleiner Abstellraum
• Balkon mit ca. 7,3 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien
• Manuelle Rollos, Gegensprechanlage mit Türöffner
• Öl Etagenheizung
• Eigenes Kellerabteil
• Garagenplatz im Haus
• Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum

KONDITIONEN
Miete für Wohnung und Garage inkl. BK: €798,90 monatlich

Zuzüglich zu diesen Kosten wird für Heizung und Warmwasser aktuell € 151,10 vorgeschrieben und einmal im Jahr abgerechnet, woraus sich ein Guthaben oder Nachzahlung ergibt.

Mietdauer: 5 Jahre mit der Möglichkeit zu verlängern

Hinweis: Es besteht ein persönliches bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter. Es wird keine Doppelmaklertätigkeit ausgeübt.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap