Wohnung in St. Wolfgang im Salzkammergut

In traumhafter Lage von St. Wolfgang gelangt diese großzügige, großteils 2026 renovierte 100 m² Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss – ohne weitere Mieter darüber – und bietet dadurch ein besonders ruhiges Wohngefühl.

Das Highlight: direkter, Blick auf den Wolfgangsee vom Wohnbereich, Schlafbereich und vom südseitigen Balkon.

Besichtigungen sind ab sofort jederzeit nach Vereinbarung möglich.

Raumaufteilung
• Eingangsbereich mit Garderobe
• Separates WC
• Badezimmer mit Badewanne/Duschkombination
• Zimmer 1 – ideal als Büro oder Kinderzimmer (Zugang Nordbalkon) • Zimmer 2 – Schlafzimmer oder Kinderzimmer
• Zimmer 3 – Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon
• Heller Wohn-Essbereich mit Zugang zum Südbalkon, großem Fenster & direktem Seeblick
• Separate Küche mit Geschirrspüler

Außenbereiche
Südbalkon: ca. 11 Laufmeter, Markise vorhanden, direkter Blick auf den Wolfgangsee
Nordbalkon: ca. 5 Laufmeter, ideal für Morgensonne oder angenehme Sommertage

Mietkonditionen
Kaltmiete: € 1.300 monatlich

Strom
selbst anzumelden (ca. € 100/Monat je nach Verbrauch)

Heizkosten (Ölheizung)
Ölankauf 2× jährlich, Aufteilung auf zwei gleich große Wohneinheiten. Erfahrungswert: ca. € 2.000 pro Jahr (abhängig von Verbrauch und Ölpreis).

Wasser / Kanal / Müll
Abrechnung quartalsweise über die Gemeinde, Aufteilung auf beide Wohnungen im Haus. Erfahrungswert je nach Verbrauch ca. € 60 monatlich. Vorschreibung jeweils für das Folgejahr; Anpassung sowie etwaige Müll-Nachverrechnung ab Jänner 2027 möglich.

Weitere Rahmenbedingungen
• Keine Haustiere gestattet
• Befristung: 3 Jahre
• Kaution: 3 Monatsmieten, bei Einzug zu hinterlegen (Veranlagung auf Sparbuch)
• Kein eigener Parkplatz vorhanden – Parkmöglichkeit direkt hinter dem Haus (Dauerparkkarte ca. € 60/Monat, vom Mieter selbst zu organisieren)

Besonderheiten
Direkter Seeblick - zwei Balkone (Nord & Süd)
Ruhige Lage im obersten Geschoss
Großzügiger Grundriss
2026 großteils renoviert

Energie-Ausweis derzeit in Arbeit, wird nachgereicht