Wohnung in St. Pölten

Zur Vermietung gelangt eine ca. 44 m² große Neubauwohnung (Zweitbezug) in einem im April 2024 fertiggestellten, modernen Wohnprojekt. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie einen privaten Garten mit Terrasse und Loggia.

Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine ca. 5 m² große Loggia, eine Terrasse sowie einen rund 23 m² großen, ruhig gelegenen Garten mit Ausrichtung in den Innenhof.

Raumaufteilung:

Wohnküche (inkl. Einbauküche)
1 Schlafzimmer
Badezimmer mit WC
Vorraum

Ausstattung & Allgemeinflächen:

Moderne Einbauküche bereits vorhanden
Kellerabteil
Gemeinschaftsraum (zB für Veranstaltungen zu mieten)
Fahrradabstellraum
Kinderwagenraum
Müllraum
Garage im Haus

Ein Garagenplatz kann optional und kostengünstig angemietet werden.

Verfügbarkeit:
Die Wohnung wird voraussichtlich ab Mai 2026 zu beziehen sein - je nach Bedarf auch früher oder später. Besichtigungen bei ernsthaftem Interesse jederzeit möglich.

Mietkonditionen:
Befristete Hauptmiete (3–5 Jahre, je nach Vereinbarung)
Provisionsfrei
Hauptmietzins: EUR 550,- (inkl. USt., exkl. Betriebskosten)
Gesamtmiete: ca. EUR 670,- (inkl. BK, Lift und 10% USt.)

Ein Energieausweis sowie eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung werden bei konkretem Interesse gerne übermittelt.

Anbei noch ein paar Details:

Lage
Umgebung: Kremser Landstraße, Austinstraße, Doktor-Adolf-Schärf-Straße, Kremserberg, Dungel-Park, St. Pöltner Seen, Traisen, Traisencenter, Traisenpark, Sportzentrum, Panoramaweg, Schloss Viehofen, Bahnstation St. Pölten Traisenpark

Region: Kremser Landstraße, Austinstraße, Doktor-Adolf-Schärf-Straße, Kremserberg, Dungel-Park, St. Pöltner Seen, Traisen, Traisencenter, Traisenpark, Sportzentrum, Panoramaweg, Schloss Viehofen, Bahnstation St. Pölten Traisenpark

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1950m
Apotheke <450m
Klinik <5425m
Krankenhaus <1100m

Kinder / Schulen
Schule <425m
Kindergarten <325m
Universität <1125m
Höhere Schule <1950m

Nahversorgung
Supermarkt <475m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <375m

Verkehr
Autobahnanschluss <3225m
Bahnhof <725m
Flughafen <7850m

Sonstige
Bank <225m
Polizei <475m
Post <275m

Ausstattung
• Terrassenanzahl:1
• Loggiaanzahl: 1
• Terrassenfläche: 1.2 m²
• Loggiafläche: 4,64 m2
• Bad mit Dusche
• Boden: Fliesenboden
• Boden: Parkettboden
• Heizung: Fussbodenheizung
• Heizungsart: Luftwärmepumpe
• Abstellraum
• Flachdach

Flächen
• Gesamtfläche: 71,55 m²
• Gartenfläche: 22,23 m²

Zusatzinformationen
• Anzahl Etagen: 6
• Wohnungsnummer: 103
• Stockwerk: EG / EG
• Stiege: 1
• Autostellplatz frei: 1
• Anzahl Stellplätze: 1
• Stellplatz: Freiplatz
• Kabel/Sat TV
• Energiepass gültig bis: 2030-02-19
• Energiepass HWB: 23.1 kWh/m²/Jahr
• Verfügbar ab: Mai 2026
• Baujahr: 2024
• Mietdauer: 3-5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation
• Vermittlungsprovision: EUR 0,-
• Kaution: € 2.200,-

KONTAKT: Herr Peter Bak
Telefon: [Telefonnummer entfernt]