Wohnung in Klosterneuburg

3- Zimmer- Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse

Herzstück dieser aussergewöhnlich hellen Wohnung ist das Wohn-Esszimmer mit offener, moderner Einbauküche.
2 weitere (Schlaf-)zimmer, ein Bad mit geräumiger Dusche, ein separates WC, sowie ein Vorraum komplettieren diese Wohnung mit exzellentem Grundriss. Die Schlafzimmer sind getrennt begehbar (WG geeignet). Die Wohnung ist extrem lichtdurchflutet und ruhig.

Die luftige Dachterrasse ist nach Süden ausgerichtet, die Wohnung nach Osten und Süden. Eine Klimaanlage sowie Jalousien und Vorhänge sorgen für Kühlung an heissen Sommertagen. Für die kalte Jahreszeit bietet der vorhandene Kaminanschluß die Option auf behagliche Abende am prasselnden Feuer. Die Standardheizung ist eine (neue) Gas-Etagen-Brennwertheizung.

Die Wohnung ist mit einem massiven Parkettboden ausgestattet. Im Küchenbereich, Bad, WC und Vorraum sind die Böden mit weissem Keramikfeinsteinzeug verfliest.

Zu den Annehmlichkeiten gehören ein

Aufzug, der bis ins DG führt,

eine Klimaanlage, sowie eine

neue Gas-Brennwert-Heizung,

plus ein eigener Kaminzugang im Wohnbereich.

Zu Angabe Heizkosten: Strom und Gasaufwand waren bei den letzten Mietern Gesamt 100 € pro Monat, ist aber schwer vergleichbar, da verbrauchsabhängig

Die Wohnung ist derzeit möbliert (einfach einziehen-fertig), kann aber auch unmöbliert vermietet werden.

Lage und öffentliche Verbindungen:

In nur 5 Gehminuten ist man bei den Straßenbahnlinien 9 und 43 (Station "Rosensteingasse".

Fahrzeit zum 1. Bezirk lediglich 13 Minuten.

Ärzte und zahlreiche Geschäfte in Gehweite. Die Hernalser Hauptstrasse ist "um's Eck". Das AKH ist ebenfalls sehr schnell erreichbar.

Eine Parkgarage gibt es beim Elterleinplatz für derzeit. ca 90 € pro Monat.

Die Wohnung kann möbliert oder unmöbliert vermietet werden. Befristung 5 Jahre, kann verlängert werden. Die Vergabe erfolgt direkt vom Eigentümer.